2023燕郊買房政策&外地人在燕郊購房條件：

　　1、不限購，燕郊現(xiàn)已取消戶籍、社保(個稅)等方面的限制性購房資格條件。

　　2、不限售，根據(jù)政策規(guī)定，對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

3、限貸，根據(jù)政策規(guī)定，當(dāng)前在燕郊的沒房的外地購房者，都可以按本地戶籍享受首套首付20%，房貸利率4.1的政策;二套首付30%，三套及以上的首付在50%，貸款利率不變，認貸不認房。

　　買家需要什么信息?

　　1、個人住房貸款申請;

　　2、身份證復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外自然人護照、省親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

　　3、經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債證明材料;

　　4、合法購房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;

　　5、抵押物或質(zhì)押權(quán)益清單和所有權(quán)證明文件、同意抵押或質(zhì)押的證明、貸款銀行認可的評估機構(gòu)出具的抵押評估報告;

　　6、保證人出具的書面承諾和保證人的信用證明;

　　7、借款人計劃提供貸款銀行質(zhì)押的有價證券，如銀行存款單、憑證國債單等;

　　8、借款人用于購房自籌資金的有關(guān)證明;

　　9、房屋銷售(預(yù))許可證或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);

　　10、如果借款人的配偶與其共同申請貸款，還應(yīng)填寫明確配偶的相關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿;

　　11、貸款銀行規(guī)定的其他文件和材料。

　　買房需要注意哪些問題?

　　1、房屋手續(xù)是否齊全。

　　產(chǎn)權(quán)證書是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋交易對買方來說有很大的風(fēng)險。業(yè)主可以有產(chǎn)權(quán)證書并抵押或轉(zhuǎn)售，即使未來沒有獲得，業(yè)主也可以抵押和轉(zhuǎn)售。所以最好選擇有產(chǎn)權(quán)證書的房子進行交易。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。

　　有些房屋有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋銷售合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，買受人與其簽訂的銷售合同未經(jīng)其他共有人同意一般無效。

　　3、是否出租交易房屋。

　　一些二手房在轉(zhuǎn)讓時，即使被別人出租，也有物上負擔(dān)。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意是否有租賃，買受人很有可能得到不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為包括大多數(shù)國家在內(nèi)的中國都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。這一點在實踐中被很多買家和中介公司忽視，也被很多賣家利用，造成了更多的糾紛。

　　4、土地情況是否清楚。

　　二手房買受人應(yīng)注意土地使用的性質(zhì)，看是分配還是轉(zhuǎn)讓，分配土地一般免費使用，政府可以免費收回，轉(zhuǎn)讓業(yè)主已支付土地轉(zhuǎn)讓費，買受人享有相對完整的房屋權(quán)利;還應(yīng)注意土地使用壽命，如果房屋土地使用權(quán)僅40年，業(yè)主已使用10年，對于買受人來說，是否應(yīng)該根據(jù)同一地段70年商品房的土地使用權(quán)價格來衡量，這有點不劃算。

　　5、中介公司是否違法。

　　一些中介公司非法提供中介服務(wù)。例如，在二手住房貸款中，他們?yōu)橘I方提供零首付服務(wù)，即買方支付的所有購房款都可以從銀行騙取貸款。買方認為他利用了它。他們不知道，如果銀行發(fā)現(xiàn)了它，他們可能不得不承擔(dān)所有的責(zé)任。

　　6、合同約定是否明確。

　　雖然二手房銷售合同不需要像商品房銷售合同那樣全面，但也應(yīng)明確約定一些細節(jié)，如：合同主體、權(quán)利保證、房價、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等。