大廠樓市房源整體進(jìn)入稀缺時(shí)期，但潛在需求量依然沒(méi)有因政策及房源變化而減少，反而有逐漸增多的跡象。
主要原因在于北三縣利好消息接踵而至，一改昔日只打雷不下雨的形象，比如2月26日在大廠開(kāi)完“北京市與廊坊北三縣項(xiàng)目推介洽談會(huì)”后，緊接著于3月17日便舉行重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式。種種跡象表明，2019年的北三縣將正式進(jìn)入新北京圈層的發(fā)展始年。而大廠區(qū)域因得天獨(dú)厚的地理位置，備受投資群體及置業(yè)群體的關(guān)注。
大廠區(qū)域可以簡(jiǎn)單分成三個(gè)板塊：潮白新城、夏墊和縣城新城板塊。
潮白新城
北三縣具有發(fā)展?jié)摿Π鍓K的領(lǐng)航者
潮白新城坐落于大廠縣祁各莊鎮(zhèn)，因臨近北京城市副中心行政辦公區(qū)而聞名全國(guó)，很多人對(duì)大廠的印象也是由此板塊而產(chǎn)生好感，潮白新城能夠走入人群的視野實(shí)屬不易，從處女地到如今接近高樓林立，經(jīng)歷了10年的發(fā)展，但中間近4年的時(shí)間因“通州與北三縣協(xié)同發(fā)展規(guī)劃”的原因而停滯不前，目前依然缺少商業(yè)、醫(yī)療及路網(wǎng)配套。
潮白新城整潔的容貌與燕郊無(wú)序混亂的開(kāi)發(fā)建設(shè)形成了鮮明對(duì)比，也改變了燕郊作為北三之巔的地位，目前來(lái)看大廠的潮白新城板塊憑借踐行“先規(guī)劃后發(fā)展”的政府主導(dǎo)模式，逐步成為北三縣具有發(fā)展?jié)摿Π鍓K的領(lǐng)航者。
潮白新城(祁各莊)是北京非首都功能疏解的高端承載區(qū)，是大廠都市服務(wù)新區(qū)和總部商務(wù)發(fā)展中心，未來(lái)要重點(diǎn)完善提升道路交通、通信、水電等硬件環(huán)境和產(chǎn)業(yè)政策、園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)等軟環(huán)境，吸引集聚北京市高端資源，著力引進(jìn)高新科技企業(yè)、科研院所、科技服務(wù)企業(yè)和影視傳媒企業(yè)，配套發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、休閑娛樂(lè)、文化旅游等產(chǎn)業(yè)。
已交房項(xiàng)目：英國(guó)宮1-10期、溫莎郡1期、潮白家園1-4期、學(xué)府瀾灣1-3期、盛景瀾灣1期、盛景瀾灣2期(部分)等。
在建項(xiàng)目：盛景瀾灣2期(部分)、四季瀾灣、紫薇園、雅瑞園、雅欣園、雅玥園、雅韻園、逸翠園、雅瀾園、雅春園、人大社區(qū)等。
待建配套項(xiàng)目：潮白河新橋、幸福港灣商業(yè)綜合體、幸福醫(yī)院、人大附中附小等。
大廠潮白新城除了有光鮮的外表之外也存在急需配套完善的一面，任重而道遠(yuǎn)吧!
項(xiàng)目測(cè)評(píng)報(bào)告：
項(xiàng)目：雅瀾園(盛景瀾灣系列產(chǎn)品)
評(píng)定星級(jí)：★★★★(五星為滿分)
價(jià)格：17000-20000元/㎡
小區(qū)分布: 9棟住宅，948 套
容積率：2.0
綠化率：35.57%
層高：2.9米
樓間距：各樓棟東西間距約 20 米-25 米、南北樓間距約 50~60 米
產(chǎn)權(quán)：70年，2017.02.03獲得國(guó)用建設(shè)用地使用權(quán)
交房時(shí)間：2021 年 10 月 30 日
項(xiàng)目地址：濱河大道西側(cè)、近水路北側(cè)
產(chǎn)品戶型：85㎡高層兩室、110㎡高層三室、113㎡洋房三室
區(qū)位特點(diǎn)：潮白新城西板塊，東臨英國(guó)宮7期，西臨學(xué)府瀾灣3期，南臨英國(guó)宮2期，北臨燕郊南城。西北方向8.5公里為潞城地鐵站，西南500米為田各莊小學(xué)，東南2公里為五環(huán)公園，北側(cè)與燕郊南外環(huán)中間土地為軌道交通用地，西側(cè)1.5公里為潮白河新橋(規(guī)劃廠通橋)。
產(chǎn)品劣勢(shì)：期房毛坯，人車(chē)半分流，五證暫不齊全
適合人群：工作在國(guó)貿(mào)——副中心區(qū)域，或想置換到潮白新城板塊的家庭，適合有學(xué)區(qū)需求的家庭，也適合較大體量資金的投資，新房，板塊，地段都具有升值空間。
總體評(píng)價(jià)：推薦關(guān)注。剛需自住、置換需求，大體量資金投資保值需求。
夏墊
產(chǎn)業(yè)區(qū)+高風(fēng)險(xiǎn)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)集中地
夏墊板塊坐落于大廠縣夏墊鎮(zhèn)，大廠潮白河工業(yè)區(qū)位于此板塊，是規(guī)劃中的現(xiàn)代制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。工業(yè)區(qū)確立了現(xiàn)代裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)方向。
區(qū)域定位：首都東部發(fā)展主軸重要節(jié)點(diǎn);京東民族文化古鎮(zhèn);宜業(yè)宜居工貿(mào)新城。
夏墊區(qū)域一直是塊被忽視的市場(chǎng)，直到現(xiàn)在，仍有大量的置業(yè)群體看不上這塊區(qū)域。如果說(shuō)大廠潮白新城區(qū)域是一塊飛地，那么大廠夏墊區(qū)域就是在風(fēng)口上飛奔不起來(lái)的板塊，這個(gè)板塊的樓盤(pán)混雜，對(duì)于置業(yè)及投資群體來(lái)講，一腳不慎就入“坑”，身下泥潭空留“憾”。
那么，夏墊板塊的價(jià)值在于便利的交通規(guī)劃，已知的102國(guó)道南移線路和平谷線。
102國(guó)道南移線路橫穿燕郊南城——大廠夏墊——三河，全線通車(chē)后從夏墊驅(qū)車(chē)7公里可到燕郊南城迎賓路，驅(qū)車(chē)20公里可到達(dá)北京城市副中心行政辦公區(qū)。如果102國(guó)道南線不是快速路且紅綠燈較多的話，擁堵時(shí)間或不會(huì)少于現(xiàn)有的102國(guó)道。
另一條路線就是軌道交通——平谷線，平谷線齊心莊站位于大廠夏墊北側(cè)，從齊心莊站到北京城市副中心最近的站點(diǎn)需要近25分鐘的車(chē)程，算上其它通勤耗費(fèi)時(shí)間，預(yù)計(jì)總通勤時(shí)間需要40分鐘左右。
其實(shí)，夏墊區(qū)域的待發(fā)掘價(jià)值還在于房?jī)r(jià)，7公里到燕郊南城迎賓路，房?jī)r(jià)為燕郊南城的近半的價(jià)格。在滿足便利的通勤條件后，燕郊外溢的需求將提升夏墊區(qū)域的承接能力。
夏墊新城是通燕發(fā)展主軸上重要的協(xié)同新區(qū)，是大廠重要的民族特色古鎮(zhèn)和工貿(mào)新城，未來(lái)重點(diǎn)實(shí)施新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)工程和老城區(qū)更新改造、大廠工業(yè)園區(qū)優(yōu)化升級(jí)及基礎(chǔ)設(shè)施提升工程，著力完善各項(xiàng)公共服務(wù)，積極發(fā)展新材料、高端裝備制造等新興產(chǎn)業(yè)和物流、商務(wù)服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。
除此之外，北京城市副中心配套區(qū)或落戶于夏墊南部板塊(102國(guó)道以南)，切記只是配套而已，不要做太美好的夢(mèng)。
夏墊板塊開(kāi)發(fā)量較大的樓盤(pán)：世貿(mào)薩拉曼卡、路勁國(guó)際陽(yáng)光城。
夏墊板塊需謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)：菩某園(北某悅)、東方某景等，如有銷(xiāo)售強(qiáng)力推薦，可直接拉黑。
欲在夏墊購(gòu)房，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛以防入坑。