新房交易稅費(fèi)是指購買新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。

　　新房交易稅費(fèi)主要包含5點(diǎn)：1.契稅。2.房屋維修基金。3.物業(yè)管理費(fèi)。4.權(quán)屬登記費(fèi)。5.交易手續(xù)費(fèi)用。

　　契稅

　　1.房款總金額的1.5%

　　144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。

　　2.印花稅：0.05%

　　在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

　　3.銀行按揭費(fèi)用

　　如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

　　a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

　　b.權(quán)證印花稅：5元/戶

　　c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

　　房屋維修基金

　　1.大修基金：購房款的2%-3%

　　是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

　　a.不含電梯：總房款×2%

　　b.含電梯：總房款×3%

　　c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取

　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

　　物業(yè)管理費(fèi)

　　從收房日開算

　　以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

　　產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　權(quán)屬登記費(fèi)

　　80元/套

　　權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

　　交易手續(xù)費(fèi)

　　1.住宅 建筑面積 X3元/㎡

　　2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡

　　計(jì)算方法

　　買方：

　　1、契稅：

　　面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務(wù)費(fèi)：

　　建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅：

　　成交總價(jià)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

　　50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　賣方：

　　1、交易服務(wù)費(fèi)：

　　建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅：

　　成交總價(jià)×0. 05%

　　3、土地出讓金：

　　個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1%

　　4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　5、分?jǐn)傎M(fèi)用：

　　成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

　　成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

　　6、營業(yè)稅及附加稅：成交總價(jià)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)