為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，廊坊市人民政府6月2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?/font>3年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房。政策出臺(tái)后，記者采訪(fǎng)了部分北三縣的中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者，實(shí)地調(diào)研政策實(shí)施后的樓市現(xiàn)狀。
北三縣房?jī)r(jià)之所以上漲，主要原因就是離著北京的熱點(diǎn)近，和北京的熱門(mén)郊區(qū)近，而近幾年北京的發(fā)展規(guī)劃都有意將發(fā)展中心東南移，其他都是相對(duì)次要的。只有距離足夠近，才可以承接北京的產(chǎn)業(yè)外溢，才可以承擔(dān)睡城的責(zé)任。有些人說(shuō)睡城沒(méi)價(jià)值，相比較北京的房?jī)r(jià)，相對(duì)低廉的價(jià)格，相對(duì)便利的位置，能成為睡城就是它的價(jià)值體現(xiàn)。別忘了，通州以前也是北京的睡城。如果交通更加便利，堵車(chē)解決了的話(huà)，北三縣的價(jià)值將會(huì)有質(zhì)的飛躍，尤其是燕郊。
買(mǎi)房限購(gòu)政策的影響有哪些
1、多地初現(xiàn)退房潮
由于政策的出爐時(shí)間與消費(fèi)者下定金的時(shí)間存在“時(shí)間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤(pán)已經(jīng)在十一之后，大量在9月認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)，銀行貸款的審批將變得異常嚴(yán)格。北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逋嘎?，?jù)其近期從一線(xiàn)市場(chǎng)了解到的信息，在9月簽約客戶(hù)中，不能達(dá)到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶(hù)，至少占同期成交量的1/3，加上二次調(diào)控出臺(tái)后還有些客戶(hù)抱著僥幸心理?yè)岅P(guān)突圍，“絕大部分在售項(xiàng)目將面臨史上規(guī)模的退房潮”。
2、住建部提示：違反限購(gòu)令辦不了房產(chǎn)證
限購(gòu)令出臺(tái)后，由于個(gè)別購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù)，新購(gòu)住房無(wú)法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購(gòu)房人帶來(lái)了重大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)是本地區(qū)限購(gòu)住房套數(shù)的相關(guān)規(guī)定，防止因?qū)φ叩牟涣私舛a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)要加大對(duì)限購(gòu)措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)門(mén)店顯著位置標(biāo)示限購(gòu)措施的主要內(nèi)容，并加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)。房屋銷(xiāo)售人員、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)準(zhǔn)確告知每一位購(gòu)房者相關(guān)政策并作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，避免造成不必要的退房糾紛。
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