近日，“燕郊限購松綁”的傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的傳言總是圍繞與北京相關(guān)的一些新政策節(jié)點(diǎn)而出現(xiàn)，此前也被屢次辟謠，這次再度引發(fā)的原因，或是由于“通州與北三縣協(xié)同發(fā)展規(guī)劃”的出臺。
燕郊限購松綁?主管部門稱“假的!
連日來，新京報記者多次收到“燕郊限購松綁，北京一個月社?？稍谘嘟假I房”的信息。
燕郊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售人員向記者推銷房子時稱，“現(xiàn)在燕郊所有房地產(chǎn)項目都認(rèn)北京的社保了，預(yù)計到了5月份，整個北三縣會全面推行北京社保購房操作模式。”
同時，燕郊部分房地產(chǎn)銷售人員還稱，“我們已經(jīng)操作成功過，放心購買吧!”此外，據(jù)一位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，燕郊外地人買房，現(xiàn)在也認(rèn)可北京的社保和個稅了，在實際操作過程中，開發(fā)商會將購房者材料提交上去，審核通過了就可以網(wǎng)簽，只要網(wǎng)簽完成了，銀行就可以辦理按揭。
盡管傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但該消息卻受到相關(guān)部門工作人員的明確否定。4月3日下午，新京報記者分別與三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及該局房地產(chǎn)交易大廳取得聯(lián)系。“我單位不能為此類外地購房者辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。”該局房地產(chǎn)交易大廳相關(guān)工作人員回復(fù)稱，“這種傳言隔三差五就來一個，我可以確定地回復(fù)，我們目前未接到任何相關(guān)通知，這傳言肯定是假的。”
協(xié)同發(fā)展規(guī)劃出臺后的新一輪炒作
“這個傳言也并非無風(fēng)起浪，其實多次限購松綁傳言都是圍繞與北京相關(guān)的一些新政策而出現(xiàn)的。”上述燕郊當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴新京報記者，“這里面還有另一個規(guī)律，只要傳言被關(guān)注，接下來就要暫停相關(guān)網(wǎng)簽。”
記者注意到，3月17日，國家發(fā)改委發(fā)布了《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，提出北三縣與通州將從交通、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)、居住、環(huán)境等多個層面進(jìn)行協(xié)同建設(shè)。
“我們早有預(yù)料，上述文件一出，壓制已久的房地產(chǎn)市場肯定又是一陣跳動。”燕郊一位接近官方的人士表示，“一次又一次跳動，更能反映出燕郊房地產(chǎn)市場的迫不及待，主要是企業(yè)壓力很大，各方面都在想辦法解脫當(dāng)下的處境。如果不松綁限購，大部分開發(fā)商將面臨資金鏈風(fēng)險。”
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，目前這個時間點(diǎn)，燕郊作為一個五線城市具有很強(qiáng)的示范影響。因為限購政策要求相對比較嚴(yán)格，預(yù)計燕郊市場直接發(fā)文的政策不會有太明顯的變化，但燕郊整體市場目前的價格已經(jīng)處于低位，做為一個距離北京最近的“飛地”，的確備受購房者關(guān)注。
“解限”傳言曾多次被否 警惕能買不一定能網(wǎng)簽
據(jù)了解，燕郊鎮(zhèn)隸屬于河北省三河市，距北京市區(qū)30千米。西部與北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)、西集鎮(zhèn)、宋莊鎮(zhèn)隔潮白河相望。從2016年開始，環(huán)京區(qū)域樓市出現(xiàn)了一波“跳漲”。2017年，廊坊市出臺限購政策規(guī)定，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヌ峁┊?dāng)?shù)?/font>3年及以上社?；蚣{稅證明的，限購1套住房，限購區(qū)域包括三河市。至此，三河市尤其燕郊的房價開始跳水，新房價格從最高的4.2萬元/平方米回落至現(xiàn)在的1.5萬元/平方米左右。
上述限購政策從2017年執(zhí)行到當(dāng)下，官方口徑?jīng)]有出現(xiàn)任何變化，但期間總會出現(xiàn)一些“限購松綁”的傳言，比如2018年和2019年各出現(xiàn)了一次，很快都以官方否認(rèn)而結(jié)束。
如今，個別新盤項目又開始宣傳可以網(wǎng)簽，只需要一個月北京社保，或者直接只要燕郊無房就行，但同樣被相關(guān)部門工作人員否定。
照此情形，如果聽信宣傳在燕郊購房，到底存在哪些法律風(fēng)險?北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅介紹，如果購房者不具備合法的購房資質(zhì)，購房合同將無法繼續(xù)履行，只能解除。其中，退房款以及損失的承擔(dān)，一般是有約定的按約定，沒有約定的話，賣方應(yīng)該退還買方已支付的購房款，但因此產(chǎn)生的實際損失，將由雙方根據(jù)過錯分擔(dān)。