第一，環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)還能夠漲回去嗎?這個(gè)漲回去只能夠和你最高點(diǎn)在買房的時(shí)候相對(duì)比，返回去這是時(shí)間的問(wèn)題。環(huán)京地區(qū)在限購(gòu)以后，北三縣的像燕郊、大廠、香河，包括它的上一級(jí)廊坊市區(qū)以及廊坊開發(fā)區(qū)，永清固安以及固安南側(cè)的霸州，還有涿州等地區(qū)。這房?jī)r(jià)一落千丈，有很多人都形容環(huán)京地區(qū)腰斬臀斬還有膝斬。這些都形容這個(gè)房?jī)r(jià)一落千丈，這些房?jī)r(jià)只能隨著時(shí)間的推移慢慢在回調(diào)。

　　第二，什么原因造成的呢?很多人都說(shuō)限購(gòu)，其實(shí)真正的原因我認(rèn)為是因?yàn)檫@些地區(qū)的房?jī)r(jià)，借著北京市附屬中心搬到通州區(qū)。還有就是雄安新區(qū)的崛起，而透支了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，把未來(lái)的房?jī)r(jià)提前預(yù)支了，本來(lái)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)可能就在四五千塊錢，現(xiàn)在把五年以后的房?jī)r(jià)透支了，漲到了1萬(wàn)甚至1萬(wàn)多。燕郊首爾甜城的房?jī)r(jià)在限購(gòu)之前的最高點(diǎn)甚至上到了4萬(wàn)元的時(shí)代，這顯然不是透支五年把十年燕郊的房?jī)r(jià)的價(jià)格都已經(jīng)透支出去了，這個(gè)透支房?jī)r(jià)就像在商業(yè)地產(chǎn)里面的商鋪是一樣的。很多開發(fā)商開發(fā)的這個(gè)樓盤都帶有底商，很多地區(qū)叫門臉?lè)块T面房。買這個(gè)商鋪的定價(jià)怎么定呢?

　　實(shí)際上就是把你未來(lái)五年甚至更長(zhǎng)久的租金給你透支了。本身這個(gè)商鋪就值8000到9000塊錢?，F(xiàn)在我賣到15000，2萬(wàn)甚至3萬(wàn)塊錢。未來(lái)5年到10年的這個(gè)租金收益不在這個(gè)售價(jià)里面，提前給你預(yù)支掉了。你想想作為業(yè)主來(lái)講，買這個(gè)商鋪能有什么價(jià)值，而且它能回本兒?jiǎn)?/font>?環(huán)京地區(qū)這個(gè)住宅房產(chǎn)也是一樣，大部分都是奔著投機(jī)去，還真的不是投資，投資需要有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，以及你能夠在這個(gè)行業(yè)里面看準(zhǔn)這個(gè)走勢(shì)，投機(jī)就是短期獲利，大部分一看環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)漲了，趕快買，反正不限購(gòu)，兩年以后或者短期之內(nèi)我再賣掉賺一筆錢。你看看大部分都是這些人。

　　第三、那就是限購(gòu)了，限購(gòu)是一方面，限購(gòu)限的什么?限的是你購(gòu)買人群的這個(gè)條件和資格就像篩子一樣，篩完了的東西越來(lái)越少了，越來(lái)越少。符合條件的人群看到現(xiàn)在這個(gè)景象他能購(gòu)買嗎?顯然也不會(huì)去接盤了。這些就像現(xiàn)在北京是通州區(qū)雙限是一樣的，通州區(qū)的房?jī)r(jià)為什么一直就漲不起來(lái)?北京副中心搬過(guò)去了，地鐵多條線已經(jīng)通達(dá)了，而且現(xiàn)在副中心建設(shè)的越來(lái)越好，雙限把這個(gè)符合能夠在這個(gè)地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)的人群限制住了量就這么大。即使有需求你沒(méi)有需求的指標(biāo)，顯然環(huán)京地區(qū)這個(gè)房?jī)r(jià)現(xiàn)在這種窘象就是剛才我說(shuō)的兩大原因。再加上投機(jī)者的心理，當(dāng)時(shí)想賺一筆錢，而現(xiàn)在卻被套牢，沒(méi)跑了環(huán)京地區(qū)買這些房產(chǎn)的人，那您只能用時(shí)間慢慢的去去化了。今天這個(gè)話題就跟各位在這。