作為通勤北京的重要居住地，北三縣樓市是老生常談的問題。

　　老杜個(gè)人建議，對(duì)于房產(chǎn)，尤其是北三縣房產(chǎn)，不了解的人不要去碰。

　　為什么這么說(shuō)?

　　01

　　地理位置

　　隸屬于河北省三河市西市區(qū)，北臨三河市高樓鎮(zhèn)，距市政府所在地三河市泃陽(yáng)鎮(zhèn)25千米，距北京市區(qū)30千米。西部與北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)、西集鎮(zhèn)、宋莊鎮(zhèn)隔潮白河相望。

　　02

　　當(dāng)前房?jī)r(jià)

　　表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　新房均價(jià)在 1.9萬(wàn)元/m2。二手房均價(jià)也大概在1.7萬(wàn)元/m2。

　　03

　　歷史表現(xiàn)

　　在15 、16 、17三年，燕郊房?jī)r(jià)經(jīng)歷了長(zhǎng)期暴漲。

　　房?jī)r(jià)一度到了3.8至4萬(wàn)元/m2。

　　這時(shí)很多人都認(rèn)為燕郊樓價(jià)一定會(huì)突破5萬(wàn)元/m2。

　　沒想到2017年3月份北京市出臺(tái)新政，即“317新政”，房?jī)r(jià)一天之內(nèi)急轉(zhuǎn)直下。

　　最后，房?jī)r(jià)最高點(diǎn)從4萬(wàn)元/m2被腰斬到2萬(wàn)元/m2，甚至到1.8、1.9萬(wàn)元/m2。

　　很多人資產(chǎn)縮水，無(wú)法還貸，不得已被法院和銀行拍賣。

　　因此，鑒于發(fā)展規(guī)劃、房?jī)r(jià)政策等多種因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響，雖然發(fā)展規(guī)劃正在對(duì)接，對(duì)于買房而言，更需慎重。

　　北三縣地理位置

　　老杜認(rèn)為，總體來(lái)說(shuō)是一樣的。

　　未來(lái)北三縣到底是一個(gè)怎樣的屬性?

　　如熱度很高的的大廠區(qū)域，與副中心通州，即北京市政府所在地一河之隔。

　　但在“房住不炒”原則下，我建議大家如果能買北京，還是買北京比較好。

　　一、當(dāng)前情況

　　北三縣區(qū)域是一個(gè)大起大落的地方，如果不是對(duì)房地產(chǎn)有深度了解的人，應(yīng)謹(jǐn)慎出手。

　　二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展類型

　　北京市屬于貼城發(fā)展模型，即一圈一圈往外攤大餅式地發(fā)展。

　　按照貼城模式的發(fā)展模型發(fā)展，如果四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲，那么五六七環(huán)也會(huì)上漲，反之亦然。

　　三、換手率

　　燕郊、香河、固安甚至涿州，即環(huán)京地區(qū)，不如北京市區(qū)房?jī)r(jià)增值快。

　　北京市區(qū)房子可稱之為硬通貨，可隨時(shí)拿來(lái)變現(xiàn)。

　　郊區(qū)房子變現(xiàn)很難，再加上今年北三縣限購(gòu)非常嚴(yán)格，肯定會(huì)造成一定問題。

　　所以說(shuō)，北京市區(qū)、通州、北三縣到底買哪?排出一個(gè)優(yōu)先級(jí)：

　　北京市區(qū)>通州>北三縣

　　北三縣確實(shí)有一體化規(guī)劃的模型，但老杜個(gè)人認(rèn)為不會(huì)并入北京市。

　　因?yàn)樗c北京大方向的方針戰(zhàn)略不同：

　　北京市現(xiàn)在需要的是優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，所謂“騰籠換鳥”。

　　在未來(lái)發(fā)展過程中，北三縣如果納入到北京市，人口乃至城市功能會(huì)合并。

　　所以說(shuō)這是不現(xiàn)實(shí)的。