首先我們來了解北三縣的地理位置優(yōu)勢，
北三縣燕郊，大廠，香河屬于京津冀核心區(qū)域，距離北京和天津都比較近。這點優(yōu)勢，注定北三縣受到了很多北漂的追捧。
3月17日，國家發(fā)改委官網(wǎng)公布了《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》。
北三縣與通州的四統(tǒng)一規(guī)劃終于面世了，而北三縣也不僅僅是河北的北三縣了。
北京一直在向北三縣下聘禮，這個消息對北三縣來講，算是“明媒正娶”了。
這意味著，“北三縣”正式開啟了“北京時代”，最大的歷史機遇到來了!
為了紓解北京的“非首都功能”，中央做了兩件“千年大事”，一個是設(shè)立雄安新區(qū)，一個是設(shè)立通州副中心。
目前，北京市委、市政府已經(jīng)搬遷到了通州。但通州的面積只有906 平方公里，發(fā)展空間極為有限。這時候，北三縣就進入了中央的視野。
所以，早在2016 年高層就明確：北三縣和通州副中心統(tǒng)一規(guī)劃，由北京和通州區(qū)來主導。后來，進一步明確了四個統(tǒng)一——統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一管控。
下面，來介紹評價一下“協(xié)同發(fā)展規(guī)劃”的要點。
第一，規(guī)劃由國家發(fā)改委公布，可見規(guī)格高、非同尋常。
第二，這個區(qū)域被定位為“京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)”。
關(guān)于這個新示范區(qū)的表述是：“充分發(fā)揮北京城市副中心的輻射帶動作用，推進通州區(qū)與北三縣高質(zhì)量發(fā)展，實現(xiàn)功能分工協(xié)同、交通互聯(lián)互通、生態(tài)共建共管、設(shè)施共建共享、安全聯(lián)防聯(lián)控， 探索統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一管控的協(xié)同機制，成為京津冀交界地區(qū)協(xié)同發(fā)展的典范 ?！?/p>
第三，明確了“通州+ 北三縣”重點發(fā)展區(qū)域，北三縣的燕郊為燕郊組團，大廠和三河為三河組團，香河為香河組團。
再從四個組團的表述看，燕郊、三河組團都有“商務(wù)服務(wù)+ 科技創(chuàng)新”的功能，定位比較高。 但燕郊的地位非常獨特，著墨也最多，未來是投資的重點區(qū)域。
第四，“通州區(qū)+ 北三縣”會繼續(xù)嚴格管控人口增長，追求宜居宜業(yè)，而不追求規(guī)模。
第五，未來最能提升“北三縣”價值的是軌道交通，此次有新的表述。
軌道交通是構(gòu)成“都市圈”最重要的工具，也是提升片區(qū)價值的利器。我還預言過：只要通州區(qū)和北三縣的“地鐵網(wǎng)絡(luò)”規(guī)劃公布，北三縣房價就可以被引爆。
今天公布的“協(xié)同發(fā)展規(guī)劃”，是未來通州區(qū)和北三縣的規(guī)劃綱領(lǐng)，將來還會有單獨的軌道交通規(guī)劃。在今天的文件里，只對軌道交通提出了要求。
可以想見，未來會有幾條地鐵快線連接北京和北三縣。在北三縣內(nèi)部，會有一些地鐵普線，還會有有軌電車。有軌電車是很浪漫的交通方式，有旅游景觀價值。
還是那句話，地鐵站800 米范圍內(nèi)的房子，才是最有價值的。 在北三縣這種中心城市的遠郊，地鐵的重要性甚至超過學位。所以，有沒有地鐵(軌道交通)，將成為房價分化的關(guān)鍵因素。
第六，北京將給“北三縣”送上教育、醫(yī)療大紅包!
第七，給“北三縣”導入含金量高的產(chǎn)業(yè)。
第八，嚴禁炒房!
“協(xié)同發(fā)展規(guī)劃”提出：
嚴控房地產(chǎn)無序開發(fā)。堅決摒棄以房地產(chǎn)開發(fā)為主的發(fā)展方式，制定更加嚴格的房地產(chǎn)項目準入條件和年度開發(fā)總量約束機制。根據(jù)就業(yè)增長、配套設(shè)施情況，合理確定住房供地數(shù)量、布局和時序， 嚴控房地產(chǎn)開發(fā)總量 ，引導房地產(chǎn)理性發(fā)展。加強交界地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)全過程聯(lián)動監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)屯地炒房。這樣一來，北三縣現(xiàn)有房就顯得尤為稀缺了。
從上面這些內(nèi)容可以看出，北三縣燕郊，大廠，香河都非常有潛力，一定要一分高下，那么順序應該就是：
燕郊~大廠~香河這么一個順序
當然，對于購房者來講，合適自己的，是最好的，
買不了燕郊，就買大廠，買不了大廠，就買香河，這樣一定不會錯失良機