一線城市之外，環(huán)京樓市也是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，尤其是燕郊。前幾天，燕郊一則賣房信息“刷屏”。由于難以支付每個(gè)月一萬(wàn)元的月供，有房主賣房喊出來(lái)“首付不要、繼續(xù)還貸就可以”的口號(hào)。
這是炒房客悲傷退場(chǎng)的縮影。有媒體查詢發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)購(gòu)房時(shí)3.2萬(wàn)元／平方米，如今已降到1.5萬(wàn)元／平方米。房?jī)r(jià)腰斬其實(shí)已經(jīng)是北三縣樓市的共同特點(diǎn)。都說(shuō)開發(fā)商回籠資金壓力大，但高價(jià)入場(chǎng)的炒房客們更不輕松。他們當(dāng)中很多人手中供著多套房，如今價(jià)格下跌面臨的還款壓力可想而知。
倍感沮喪的還有奔走在售樓處里的“房鬧”們。多地樓盤上演打折促銷，引來(lái)前期已簽約業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。
在調(diào)控持續(xù)影響下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)降溫，預(yù)期低迷。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年客源成交周期同比全面延長(zhǎng)，調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比全線回落。這也意味著，買賣雙方市場(chǎng)預(yù)期同步走弱。
多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的回顧、展望報(bào)告都預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)出現(xiàn)適當(dāng)調(diào)整。中原地產(chǎn)方面就分析，今年可能至少有30城跟隨菏澤等地的腳步實(shí)施微調(diào)政策，這也意味著本輪調(diào)控即將見底。
為什么會(huì)出現(xiàn)微調(diào)政策？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的答案，很多“攥著錢”觀望樓市的消費(fèi)者都會(huì)脫口而出：地方政府扛不住壓力了。
先來(lái)看“打響第一槍”的菏澤。菏澤市住建局關(guān)于取消二手房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的情況說(shuō)明中，把這“壓力”歸于老百姓的迫切愿望以及原規(guī)定帶來(lái)的二手房?jī)r(jià)格大漲。
還有沒(méi)有別的壓力呢？“對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，在2018年年末如此急切地松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策，很大程度上還是因?yàn)橥恋刎?cái)政吃力?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析。
從數(shù)據(jù)上看，2018年全國(guó)樓市已經(jīng)基本結(jié)束了增長(zhǎng)勢(shì)頭。貝殼研究院近日發(fā)布，2018年全國(guó)商品住宅銷售面積14.6億平方米，同比基本持平；但自去年四季度以來(lái)全國(guó)商品住宅銷售面積逐月同比下滑，銷售疲態(tài)盡顯，市場(chǎng)拐點(diǎn)將至。二手房方面，2018年全國(guó)二手房成交420萬(wàn)套，同比持平，成交量低于2015至2016年；從重點(diǎn)城市全年表現(xiàn)看，去年6月以來(lái)成交持續(xù)回落，11月成交保持在2017年以來(lái)低位上。
對(duì)住建部門來(lái)說(shuō)，樓市調(diào)控選擇松還是緊，也犯難。在衡陽(yáng)市發(fā)改委、住建局松綁限價(jià)政策不到一天，衡陽(yáng)市政府便撤回了這一文件。松綁政策時(shí)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)的解釋是“目前衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)理性回歸，銷售價(jià)格也較為穩(wěn)定”；撤銷文件時(shí)，衡陽(yáng)市政府的解釋是“對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分”。
衡陽(yáng)市政府表示，將堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則，堅(jiān)持以人民為中心，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，科學(xué)調(diào)控?？墒牵烤谷绾尾潘恪翱茖W(xué)調(diào)控”？這恐怕是2019年擺在很多地方政府面前的一道難題。