2019年伊始，過去一年的樓市數(shù)據(jù)陸續(xù)推出。根據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年北京新建商品房新增供應(yīng)套數(shù)（不含回遷房，因暫停網(wǎng)簽更新，數(shù)據(jù)不包括12月31日，下同）74931套，同比增長46.94%，成交套數(shù)42994套，同比下降4.27%。
如果包含回遷房，2018年，北京新建商品房總成交為44696套，同比2017年減少11.08%，成交減少則更為明顯。價格
均價42941元/平方米
對比2015年至2018年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2018年北京新建商品房的成交套數(shù)創(chuàng)下四年來新低。對比2017年，在新增供應(yīng)套數(shù)同比增長46.94%的情況下，成交套數(shù)卻同比下降4.27%。
從成交均價來看，2018年的成交均價依然呈現(xiàn)增長的態(tài)勢，但是增幅相對放緩。根據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年成交均價為42941元/平方米，同比上漲5.19%，而2016年、2017年成交均價同比上漲分別為21.76%、23.41%，所以成交均價的增幅明顯收窄。
另外，對比庫存數(shù)據(jù)得知，2016年庫存套數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢，而2017年庫存量開始增加，2018年的新建商品房存量套數(shù)為134636套，是2015年至2018年庫存套數(shù)的最高值。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“供應(yīng)上升而成交下降，對于2018年北京新建商品房市場而言，最大的特點就是庫存量大幅增加。”
對于2018年新建商品房的市場表現(xiàn)，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波點評稱：“供應(yīng)充足，成交量減，庫存量不斷上升，商品房整體去化周期不斷拉長，作為全國樓市調(diào)控最嚴的城市，北京的降溫在一線城市中也表現(xiàn)得較為明顯。”
對于2019年新建商品房市場的走勢，張波預(yù)測稱：“在調(diào)控不放松的大背景下，市場基本面難言大改變。從需求端來看，由于限購政策存在，購房需求增加有限，樓市供應(yīng)則預(yù)計維持2018年水平，預(yù)計2019年北京商品房價整體將呈現(xiàn)小幅震蕩并微降態(tài)勢，成交量則繼續(xù)保持低位運行，價穩(wěn)量跌將很可能成為2019年北京樓市的常態(tài)。”
對于新建商品住宅市場而言，嚴躍進分析稱：“目前，市場應(yīng)該說進入了結(jié)構(gòu)化的調(diào)整，尤其是除普通住宅以外，類似共有產(chǎn)權(quán)住房和限價房等成為交易的重點內(nèi)容，后續(xù)此類趨勢依然會繼續(xù)。”
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“當前庫存持續(xù)走高，在市場繼續(xù)放量且戶型選擇越來越少以及政策沒有明顯放松的情況下，預(yù)計2019年去化依舊較難。”
2018年，對中國樓市而言，注定是不平靜的一年。在調(diào)控背景下，2018年政策環(huán)境保持連續(xù)性及穩(wěn)定性，部分剛需及剛改客戶階段性入市，但并沒有改變市場的整體趨勢。業(yè)內(nèi)預(yù)計，2019年交易量整體較為平穩(wěn)。