減稅降費(fèi)是今年政府最大的惠民舉措，不僅力度大，而且范圍廣，與百姓密切相關(guān)的住房領(lǐng)域當(dāng)然不可少，除了住房出租外，住房買賣也能享受減稅政策。
券商中國(guó)記者今日了解到，繼北京、上海、廣州等地大幅調(diào)低個(gè)人出租住房稅收后，北京、上海、廣州、深圳等地出售住房同樣能享受減稅政策，即增值稅附加和印花稅稅率減半。
不過(guò)，接受券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增值稅附加減半征收對(duì)樓市來(lái)說(shuō)直接影響不大，但在當(dāng)下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對(duì)市場(chǎng)有一定的心理影響。后續(xù)預(yù)計(jì)全國(guó)其他城市針對(duì)增值稅也都有不同程度的減免。
上海下調(diào)部分房屋交易稅費(fèi)
據(jù)上海中原方面披露消息，上海市今日下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi)。其中：
個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時(shí)間為準(zhǔn)；
個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半由萬(wàn)分之5，調(diào)整為萬(wàn)分之2.5；
下調(diào)時(shí)間自2019年3月7日起。
券商中國(guó)第一時(shí)間致電上海市納稅服務(wù)熱線12366核實(shí)，得到了工作人員的確認(rèn)。該工作人員告訴記者，個(gè)人出售住房的增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這三個(gè)稅率此前分別是7%、3%、2%，其中，地方教育附加稅率去年就改成1%了，合計(jì)稅率是11%，根據(jù)滬府規(guī)（2019）10號(hào)文規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加稅率減半按3.5%和1.5%征收，再加上1%的地方教育附加，合計(jì)6%。而個(gè)人交易非住房的印花稅也可以減半，即從萬(wàn)分之5減為萬(wàn)分之2.5。
“滬府規(guī)（2019）10號(hào)文是2月下發(fā)的，但是政策執(zhí)行從今年1月1日開(kāi)始。”上述上海市稅務(wù)部門工作人員對(duì)券商中國(guó)記者說(shuō)。
值得注意的是，這里所說(shuō)的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅，是指房屋所在地在上海城中心內(nèi)的，而城鎮(zhèn)的房屋該稅率為5%，郊區(qū)的為1%。因此，具體交易時(shí)還要根據(jù)房屋所在區(qū)域來(lái)計(jì)算。
北京個(gè)人房屋交易增值稅附加減半征收
券商中國(guó)記者致電北京納稅服務(wù)熱線12366了解到，北京個(gè)人出售住房，增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這3個(gè)稅率此前分別是7%、3%、2%，根據(jù)京財(cái)稅（2019）196號(hào)文，目前增值稅附加稅率減半。
北京的城市維護(hù)建設(shè)稅是按6個(gè)城區(qū)內(nèi)的房屋按7%，郊區(qū)的房屋按5%，縣城內(nèi)的按1%征收。
廣、深小規(guī)模納稅人出售住房增值稅附加減半
不僅北京和上海個(gè)人出售住房增值稅附加減半，券商中國(guó)記者從廣州和深圳稅務(wù)部門了解到，廣州和深圳對(duì)小規(guī)模納稅人出售住房同樣享受增值稅附加減半政策，稅率同北京和上海一樣，從此前的12%下調(diào)為6%。另外，廣州和深圳小規(guī)模納稅人房屋交易印花稅也同樣減半。
不過(guò)，廣州對(duì)小規(guī)模納稅人的減稅政策同樣適用于個(gè)人，但是深圳納稅服務(wù)熱線的工作人員對(duì)券商中國(guó)記者說(shuō)，對(duì)小規(guī)模納稅人出售住房增值稅附加減半征收，但對(duì)個(gè)人出售住房目前沒(méi)有減征附加稅的通知。
來(lái)源：券商中國(guó)