房地產(chǎn)六大熱詞，你讀懂多少？
一城一策、房地產(chǎn)稅、房價、保障房、租購并舉、農(nóng)村集體用地成為今年全國兩會關(guān)注高頻詞
每年全國兩會及其政府工作報告，都是各行各業(yè)關(guān)注的焦點，因為涉及新一年具體政策的落地與執(zhí)行，具有風(fēng)向標意義。2019年全國兩會，從政府工作報告、部長講話、全國人大代表和政協(xié)委員的建議與提案以及各大網(wǎng)友的熱議總結(jié)來看，涉及房地產(chǎn)的熱詞主要有“一城一策”、住房保障、房地產(chǎn)稅立法、房價、“三塊地”改革、租購并舉、新型城鎮(zhèn)化、城市群、粵港澳大灣區(qū)等。
這些熱詞涵蓋了土地、樓市、城市建設(shè)，既影響著廣大人民的住房利益、幸福指數(shù)，更關(guān)系著房地產(chǎn)從業(yè)者的戰(zhàn)略布局與策略考量。
一城一策“穩(wěn)”市場
釋義：不同城市在落實房地產(chǎn)調(diào)控過程中，根據(jù)自身的經(jīng)濟發(fā)展、樓市成交、庫存狀況、房價情況等，來制定適合自己的調(diào)控政策，但前提是確保房價、地價、預(yù)期的穩(wěn)定，防范風(fēng)險。
今年的地方兩會和全國兩會中，“一城一策”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”成為頻繁出現(xiàn)的熱詞。
多地提及“一城一策”
據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)有包括濟南、青島、武漢、上海、長沙、成都、杭州、寧波、福州、廈門、安徽省、河南省等在內(nèi)的多地提及“一城一策”。
今年以來，“一城一策”逐漸成為各省市樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。諸如3月3日，山東省發(fā)布意見強調(diào)落實房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任制，濟南、青島要科學(xué)制定“一城一策”實施方案。
事實上，關(guān)于2019年房地產(chǎn)政策走勢，從去年的中央經(jīng)濟工作會議到全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，均作出了明確指示，以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
今年的政府工作報告中也明確指出，更好解決群眾住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在業(yè)內(nèi)人士看來，2019年，房地產(chǎn)調(diào)控政策會以 “穩(wěn)”為主基調(diào)，但各地會根據(jù)自身狀況，實行“一城一策”將獲得更多調(diào)控自主權(quán)。
從“穩(wěn)妥”到“穩(wěn)步”
房地產(chǎn)稅首次出現(xiàn)在2014年政府工作報告中，其提法是推進稅收制度改革,做好房地產(chǎn)稅等相關(guān)工作，2015-2017均未提及，2018年再次提出，并首次將立法工作寫入，而且用了穩(wěn)妥字眼，可見政府對于推進房地產(chǎn)稅立法的決心。
2019年，政府工作報告中對于房地產(chǎn)稅立法的提法從“穩(wěn)妥”到“穩(wěn)步”，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，穩(wěn)妥是穩(wěn)當(dāng)可靠的意思，而穩(wěn)步是指有把握地按一定步驟進行，這說明房地產(chǎn)稅落地的速度預(yù)期在加快。
作為擴展地方稅源、調(diào)控房地產(chǎn)市場、優(yōu)化收入分配等具有重要作用的房地產(chǎn)稅，其立法與落地是大勢所趨。但是今年，從立法程序、立法難點和逆周期調(diào)控等方面來看，落地的可能性都不太大。
全國兩會，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全在提案中表示：“房產(chǎn)稅遲早要推出，而且應(yīng)該要推出，這是大勢所趨。”
房價將延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢
釋義：房價是土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。
房價是老百姓關(guān)注的熱點話題，房價不僅關(guān)系到民生，更與人民生活的幸福指數(shù)息息相關(guān)。每年兩會，房價都會成為熱議的話題之一。
自從2016年，為了遏制房價過快上漲的局面，我國先后出臺了多次宏觀調(diào)控政策，經(jīng)過3年來的調(diào)控，我國房價已經(jīng)得到了初步的遏制。
今年，國務(wù)院總理李克強作政府工作報告時仍然強調(diào)了“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的目標，兩會代表也對今年的房價趨勢進行了預(yù)測。
其中，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，“雖然最近出現(xiàn)了部分城市的微調(diào)，但中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。”
針對今年我國房價的走勢，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全認為：“2019年的房價會延續(xù)2018年下半年的態(tài)勢，不會有太大的波動，上漲或者下跌都不會太大，這種平穩(wěn)態(tài)勢將持續(xù)一段時間。”
“房價有一定的上漲是正常的，但是如果出現(xiàn)了過度上漲，就要調(diào)控。”莫天全表示。
來源：新京報