自去年8月以來，香港房價指數(shù)一度出現(xiàn)連續(xù)13周的下跌，這也是2008年金融危機(jī)以來最長的連跌紀(jì)錄。香港特區(qū)政府土地注冊處公布的數(shù)據(jù)也顯示，香港住宅銷售自去年11月遭遇腰斬之后，去年12月的銷售量再度暴跌，全港住宅銷售總額僅為241億港元，而2017年同期為520億港元，同比下降53.7%，造成銷售額暴跌的原因包括居民對較高借貸成本和迫在眉睫的空置稅感到擔(dān)憂，還包括一些內(nèi)地買家的退出所致。此外，去年位于香港山頂文輝道的豪宅“地王”流標(biāo)，香港土地市場也涼風(fēng)陣陣。
一時間，預(yù)言香港房價將大幅度下跌的聲音不絕于耳，甚至喊出2019年的跌幅可能達(dá)到40%。只是，沉寂數(shù)月后，香港樓市再度出現(xiàn)回暖跡象。
美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年1月以實用面積計算的平均呎價為12307港元，環(huán)比下跌1.6%，環(huán)比跌幅有所收窄。到了2月份，以實用面積計算的平均呎價回升至12482港元，環(huán)比上升1.4%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，香港二手樓市成交已明顯回暖，2月共錄得2290宗二手成交，總額達(dá)177.8億港元，環(huán)比分別上升4.7%及11.9%。此外，2月數(shù)個新盤均成功套現(xiàn)數(shù)十億港元。中國海外的新盤大埔天鉆成交545宗，總額40億港元；新鴻基地產(chǎn)的土瓜灣Downtown38項目則成交221宗，套現(xiàn)13.5億港元。
“最近我在到處看房，發(fā)現(xiàn)很多新項目加推的單位都賣完，現(xiàn)場人也很多。”在香港工作的陳先生告訴記者，自己這幾個月都在看房，但春節(jié)過后的感覺完全不一樣，市場人氣明顯回升。“最近銷售情況理想，特別是一些小面積單位，公司考慮加推，價格有一定上調(diào)空間。”香港一家物業(yè)代理營業(yè)部的銷售經(jīng)理告訴記者。
據(jù)悉，香港一些新盤項目的尾盤加價推出，還是吸引了大批購房者的關(guān)注。公開信息顯示，長實集團(tuán)旗下的荃灣海之戀項目，其中4套單位加價11.7%至18.9%，并安排在本周一重新發(fā)售。有中介表示共有超過100組客戶到場認(rèn)購，全部單位都已售出。這批單位中，加價幅度最大的為第7座11樓C室，2017年10月的售價為822.5萬港元，現(xiàn)在加價到978萬港元。華懋集團(tuán)銷售部總監(jiān)吳崇武表示，香港樓市處于“小陽春”階段，年初至今公司已售出約177個單位，金額超過17億港元。除此之外，中介機(jī)構(gòu)似乎也看到了“希望”。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，配合市場回暖，公司上半年希望可以擴(kuò)充10家分行。
這時，一些分析師開始“看多”，特別是美聯(lián)儲在今年年初放出暫緩加息的鴿派信號。據(jù)海外媒體報道，里昂證券房地產(chǎn)分析師NicoleWong表示，香港股市和人民幣匯率企穩(wěn)可能會令香港房地產(chǎn)受益。美聯(lián)儲“溫和”利率指引也可能會促使香港投資者在房地產(chǎn)等收益率更高的投資中尋求回報，因此香港房價將在未來幾個月觸底。摩根士丹利表示，買家情緒有所改善，他們正在釋放被壓抑的剛性需求，今年香港房價可能上漲2%，房價將在第一季度末之前觸底。
此前，許多內(nèi)地房企涌入香港市場“跑馬圈地”。僅在2016年，6家來自內(nèi)地的房企在香港共計拿下7幅宅地。若按總成交額計算，內(nèi)地房企在香港摘得的住宅用地占當(dāng)年香港宅地總成交額的54%，這也是首次占到半數(shù)以上。不過，最近一兩年內(nèi)地房企在香港“跑馬圈地”熱情大為消退，但似乎將重心轉(zhuǎn)向舊樓重建，此舉反而成為更具吸引力的土地來源渠道。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，內(nèi)地房企收購舊樓重建的數(shù)量大增，帶動香港土地審裁處于2018年接獲共39宗強(qiáng)制拍賣物業(yè)申請，與2017年相比增加160%。
其實，高房價一直是香港的“關(guān)鍵詞”。2018年1月，香港已連續(xù)第八年被美國規(guī)劃咨詢公司Demographia評為全球房價最難負(fù)擔(dān)的城市。土地供應(yīng)短缺、土地利用率低一直是香港難以治愈的“頑疾”，也是房價高企、房屋供應(yīng)短缺的最主要原因。
與此同時，香港的地產(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)深度“捆綁”。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的投資與消費(fèi)占香港GDP比重一度超過30%。不過，在最近一輪房價下跌當(dāng)中，香港特區(qū)政府的表態(tài)似乎有所不同，推出空置稅便是其中一個現(xiàn)象。據(jù)香港媒體報道，香港特區(qū)政府已經(jīng)大致完成空置稅草擬法案，準(zhǔn)備下個月提交立法會討論。香港一手樓空置稅于去年6月由香港特區(qū)政府提出，將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當(dāng)于該單位應(yīng)課差餉租值的200%。