3月11日，某房地產研究院發(fā)布的2月份全國40城住宅成交數據顯示，2019年2月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%，同比下降13%，創(chuàng)近4年同期新低。其中，一線城市成交面積環(huán)比下降48%，同比增長33%；二線城市成交面積環(huán)比下降41%，同比下降12%；三四線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降20%。

　　2月份，受監(jiān)測的40城市累計成交面積同比增速與1月持平。他們認為，考慮到內部環(huán)境，全國性的調控政策短期內不會放松，判斷出該成交曲線在經歷2月份的大幅跳水后還將繼續(xù)下滑。

　　和成交量持續(xù)走低相一致的是，住宅市場的成交均價漲幅也在持續(xù)收窄。3月初，根據中指百城價格指數系統(tǒng)對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，全國百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月收窄0.12個百分點。

　　中指院相關負責人分析認為，綜合2019年1-2月份的市場情況，從供應方面來看，由于受春節(jié)假期影響，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，熱點城市推盤數量有所下降，市場整體去化效果一般。需求方面，各線城市成交量均有所下調。價格方面，百城住宅均價環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，絕大多數城市價格變化在1%以內。

　　不僅如此，二手房的市場行情和新房市場類似。2月份，他們監(jiān)測的北上廣深等10大城市二手房成交量為2.9萬套，環(huán)比下降40.9%，同比下降7.1%。從環(huán)比下降四成來看，成交量主要是受春節(jié)因素影響；從同比來看，2月同比降幅較1月擴大了0.7個百分點，2019年前兩個月二手房市場依舊低迷。

　　研究員沈昕表示，結合當前的市場成交情況，預計2019年上半年40城市成交量將繼續(xù)萎縮。“分城市類別看，一線城市由于目前成交量已經處于低位，有望開始企穩(wěn)；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。”

　　近兩周，局部市場出現樓市回暖消息。例如，南京部分項目開盤當天實際到訪量多達3000人。蘇州節(jié)后首場土拍參拍房企數量明顯增多，成交的土地溢價率上升，競拍時間和輪次較之前均有明顯增加，這與前期底價成交乃至流拍也形成了強烈反差。此外，環(huán)北京的河北燕郊也出現了房價上漲的消息。

　　隨之，部分潛在購房者對市場預期發(fā)生了微妙的變化，有市場觀點認為節(jié)后房地產市場漸有回暖征兆。尤其是那些市場早期已處于持續(xù)調整過程的核心一二線城市，樓市、地市皆有微幅轉暖跡象。

　　以燕郊為例，某地產首席分析師分析表示，燕郊是過去兩年全國房地產市場跌幅最嚴重的地區(qū)，也是全國調控見效果城市的風向標，很多人非常關注燕郊。

　　“燕郊房地產市場本身的確出現了一些市場利好，包括最近的京津冀一體化、地鐵建設的預期等。此外，春節(jié)期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。”分析師說，“燕郊的情況主要是在房價前期下跌的基礎上，疊加很多人對政策放松的預期心理。同時，包括燕郊在內的‘北三縣’近幾個月利好不斷，也的確給了購房者信心。”

　　在他看來，“雖然年后燕郊的房價出現事實性的上漲，但是從政策層面來看，限購政策要求依然相對較嚴格，所以預計燕郊市場不會有太明顯的變化”。

　　上述中指院相關負責人也分析認為，目前部分地區(qū)的部分自住型購房者在市場調整到一定程度、政策進行了結構性優(yōu)化、企業(yè)進行了適度讓利和采取減輕購房者負擔的策略后，確實在一定程度上緩解了購房壓力，局部市場微幅回升也是正常合理的現象。

　　“但是，目前的局部市場變化受節(jié)后效應、供給端影響成分更多，受需求端變化影響較少。因此，局部難向整體擴散，可持續(xù)性也僅存在部分前期調整較充分的區(qū)域。”該人士指出，從全國市場來看，成交量區(qū)域分化明顯，二三線代表城市仍在降溫。根據中指研究院選取的全國50個重點城市成交數據初步統(tǒng)計結果顯示，2019年以來市場成交回調，2月同比降幅超兩成，尤其是二三線代表城市降溫明顯。