最近一段時(shí)間，售樓處排起長(zhǎng)隊(duì)、高價(jià)豪宅被一掃而空、房企再次開(kāi)啟“搶地”模式等消息不絕于耳，房地產(chǎn)市場(chǎng)又要變了？其實(shí)，上述情況只是個(gè)案。

　　3月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅穩(wěn)定。與此同時(shí)，全國(guó)兩會(huì)也為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向定下了主基調(diào)——穩(wěn)，依然是最重要的目標(biāo)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月份各地堅(jiān)持因城施策，不斷落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個(gè)月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

　　“2月份，一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二手住宅環(huán)比下降。”劉建偉說(shuō)。

　　此外，從同比來(lái)看，2月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　專(zhuān)家表示，盡管部分城市的樓市價(jià)格有所上漲，但漲幅十分穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)快上漲跡象，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　重視市場(chǎng)供需的雙向調(diào)節(jié)

　　盡管個(gè)別城市個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)被熱捧的情況，但這多與開(kāi)發(fā)商開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)有關(guān)。專(zhuān)家表示，在熱鬧的背后，部分房地產(chǎn)重要指標(biāo)數(shù)據(jù)已經(jīng)表現(xiàn)出下行趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份商品房銷(xiāo)售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%；房屋新開(kāi)工面積18814萬(wàn)平方米，增速回落11.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1545萬(wàn)平方米，同比下降34.1%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為100.57，比2018年12月份回落1.27點(diǎn)。

　　對(duì)于今年前兩個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積下降3.6%這一情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份商品房銷(xiāo)售面積略有下降主要有兩方面原因，一是春節(jié)因素，對(duì)購(gòu)房行為帶來(lái)影響；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新發(fā)展階段,隨著“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位深入人心，人民群眾的購(gòu)房行為更加理性。隨著長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著各地將穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的勢(shì)頭得到鞏固。

　　“不過(guò)，我們既不愿意看到房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也不愿意看到樓市一蹶不振，毫無(wú)生氣。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松表示，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)差異較大，各地在實(shí)施一城一策時(shí)，應(yīng)更加重視房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)