回望2018年，可能是房企高速增長(zhǎng)的最后一程。
在這一年，碧桂園、萬(wàn)科、恒大這類超大型房企增速已然放緩，不少中型房企仍然錄得高增長(zhǎng)，如奧園集團(tuán)增長(zhǎng)100%，陽(yáng)光城增長(zhǎng)近80%。
但到了2019年，所有的房企都不再有業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)的預(yù)期。雅居樂(lè)2019年預(yù)售目標(biāo)為1130億元，僅較2018年增長(zhǎng)10%，中海的目標(biāo)增幅為16%，恒大今年的銷售目標(biāo)增幅不到10%，碧桂園不設(shè)目標(biāo)，萬(wàn)科今年的銷售回款目標(biāo)則是負(fù)增長(zhǎng)，由6300億降到了6000億。
去年增長(zhǎng)100%的奧園也大幅降速。奧園主席郭梓文表示，2019年預(yù)售目標(biāo)為1141億元，增幅僅為25%。
“持續(xù)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，以及穩(wěn)健的銷售增速，是中海始終追求的。”中海地產(chǎn)董事局主席顏建國(guó)說(shuō)。
萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮指出，宏觀經(jīng)濟(jì)L型尚未見底，這對(duì)房地產(chǎn)影響巨大；2019年是更加不確定的一年，要摒棄牛市思維，不要期待市場(chǎng)反彈。
保利發(fā)展內(nèi)部人士稱，公司長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)要看能否穿越不同的經(jīng)濟(jì)周期，房地產(chǎn)增量開發(fā)業(yè)務(wù)高速增長(zhǎng)的時(shí)代已過(guò)，未來(lái)將進(jìn)入平穩(wěn)期。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，存量物業(yè)、持有型物業(yè)的運(yùn)營(yíng)將成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。
富力和雅居樂(lè)均為較早開始市場(chǎng)化的老牌房企。但面對(duì)多變的政策和波動(dòng)的市場(chǎng)，仍表現(xiàn)出一定的不適應(yīng)。翻看其業(yè)績(jī)歷史曲線，對(duì)比萬(wàn)科、中海這類穩(wěn)健型房企還是差了許多。
表現(xiàn)更差的房企則有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。2018年，華夏幸福、泰禾集團(tuán)相繼傳出裁員，前者向萬(wàn)科轉(zhuǎn)讓了數(shù)個(gè)項(xiàng)目，并引入平安成為第二大股東化解危機(jī)；后者則在今年初降價(jià)促銷“搶收”，回籠資金。
易居房地產(chǎn)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，在弱市中，“抗跌性”是房企核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。優(yōu)秀的公司不僅能在市場(chǎng)上升期錄得紅利，更要在波動(dòng)中守住“基本盤”，并繼續(xù)獲得增長(zhǎng)。
事實(shí)上，四巨頭中的碧桂園、恒大、融創(chuàng)，也并非穩(wěn)健風(fēng)格。將時(shí)間拉長(zhǎng)到10年，這幾家公司的增長(zhǎng)曲線也是忽高忽低，要么持平要么陡峭。