“租售同權(quán)”未來會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的變化？現(xiàn)在還未有定論，但是長租公寓等業(yè)態(tài)的發(fā)展，對于住宅精裝修來說勢必是一場新的考驗。之前精裝修住宅出售的模式，精裝修部品更多考慮的是“有沒有”，各種建材設(shè)備只需要安然度過2年的質(zhì)保期即可。然而在開發(fā)商自持的長租公寓模式下，建材和設(shè)備不但要滿足租房者的功能需求，更需要經(jīng)受時間的考驗，確保長期可靠，方便開發(fā)商的維護(hù)與跟新。

　　除了部分硬裝，裝修的風(fēng)格和部品都不可能與住宅同壽命，無法陪伴開發(fā)商70年自持的漫漫長路。讓室內(nèi)的部品成為標(biāo)準(zhǔn)件、能夠靈活地跟新、方便地跟上時代的潮流，就是長租公寓時代精裝修住宅的最佳出路之一。廚房衛(wèi)浴等行業(yè)在裝配式上已經(jīng)有成熟的經(jīng)驗，包括老板電器、方太、火星人、歐琳、美標(biāo)等一大批進(jìn)口和國產(chǎn)廚衛(wèi)品牌，都有自己的整體廚房、整體衛(wèi)浴產(chǎn)品系列。在統(tǒng)一產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間之后，就能夠方便地進(jìn)行整體跟新和替換，滿足租戶變化的產(chǎn)品需求。上海不但在“只租不售”模式上走在前列，在裝配式精裝上也早有建樹。以萬科為例，在開發(fā)的四季花城、金色里程、城華新園、清林徑等4個裝配式建筑項目，涉及近1800套住宅，僅有1例外墻滲漏，而且其中的精裝修住宅產(chǎn)品，精裝修的工程時間也通過裝配式精裝獲得了大幅縮短。

　　同時，智能化也是長租公寓時代精裝修的重要發(fā)展點。租房業(yè)主的流動性較大，長租公寓對于安防、智能、門鎖等行業(yè)也是極大的利好。同時，租客的生活節(jié)奏更快，需要更多的智能家居為其免去生活中的勞頓。同樣是萬科，作為最早提出建筑智能化的房地產(chǎn)企業(yè)，早在2006年1月4日便制訂了《萬科集團(tuán)智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，這一標(biāo)準(zhǔn)里面引用了《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，以及全國各主要省份的地方性規(guī)范文件，成為首個由房地產(chǎn)公司公布的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文件。而作為部品企業(yè)，老板電器也開始了房地產(chǎn)工程的布局，除了瞄準(zhǔn)廚電消費需求，還瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，進(jìn)一步迎合房地產(chǎn)精裝修房的需求。當(dāng)萬科制訂《萬科集團(tuán)智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》之后，老板電器便提出了“智能化、環(huán)?；?rdquo;的兩大戰(zhàn)略方向，并在當(dāng)年開啟了對智能煙灶的研發(fā)。

　　政策和供地兩個戰(zhàn)場已經(jīng)雙雙打響，租房時代或許已經(jīng)不遠(yuǎn)了。精裝修市場面對長租公寓等新的業(yè)態(tài)，也需要積極備戰(zhàn)，做好萬全的準(zhǔn)備。