近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，據(jù)此可以觀察各地樓市表現(xiàn)。

　　“2月份商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)定。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉這樣分析。據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)3個月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

　　企穩(wěn)是今年以來房市關鍵詞之一。中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組以142個樣本城市為研究對象得出的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，2019年1月全國房價總體趨穩(wěn)，環(huán)比跌幅較上月明顯收窄，下跌城市數(shù)較快減少。

　　報告分析，一方面，全球經濟增長前景不明，房地產調控政策并未轉向，貨幣化棚改政策淡出低庫存城市，這些因素都使房價繼續(xù)上漲的動能得到有效遏制；另一方面，資本市場的資金緊張狀況有效緩解，住房市場融資環(huán)境得到改善。在各方因素的綜合作用下，房價下跌的動力減弱，全國房價總體止跌企穩(wěn)。

　　居民預期也以穩(wěn)為主。中國人民銀行近期發(fā)布2019年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查，對全國50個城市2萬戶城鎮(zhèn)儲戶的調查結果顯示，超五成居民對下季度房價的預期為“基本不變”。

　　然而，今年以來，個別地方樓市調控政策“松綁”的消息不時傳出。值得注意的是，許多所謂政策調整尚無官方文件支持，甚至被地方政府明確否認。例如，近日網上流傳關于濟南市取消限價等政策調整的不實言論，對此，濟南市城鄉(xiāng)建設委新聞發(fā)言人重申：堅持房地產市場調控不動搖。

　　觀察今年以來政策走向，不僅總體調控沒有松動，“一城一策”的走向也更加明顯。

　　例如，福建省提出落實城市主體責任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案；河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”；上海表示正在研究制定完善房地產市場調控“一城一策”的長效機制。另外，杭州、寧波、成都、長沙等地明確將開展房地產市場調控“一城一策”試點。防范高地價、高房價、高杠桿風險仍是年初地方兩會提出的重點。

　　中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華對本報記者分析，各地房地產市場情況差異大、形勢變化快，中央提出夯實城市主體責任，就是要讓地方政府根據(jù)具體條件來實施調控，結合地方實情來完成調控目標。地方政府要避免樓市失控，既不能大起，也不能大落，否則將承擔責任。在因城施策的過程中，需要警惕的是個別地方政府出于增長需求、財政壓力而冒出放松調控的沖動或調控政策影響與初衷不符，但“一城一策”仍是未來方向。