過(guò)去這些年，經(jīng)歷了多輪樓市調(diào)控的房地產(chǎn)企業(yè)大多懂得“量入為出”。但隨著銷售和回款規(guī)模的增加，其拿地支出也不斷提高。
過(guò)去幾年來(lái)，奧園都拿合同銷售金額的30%-40%來(lái)購(gòu)地，2018年，公司的拿地支出占銷售額的29%。按照管理層的說(shuō)法，今年奧園的拿地預(yù)算為400億，約占合同銷售額的1/3左右，比重明顯提高。奧園方面表示，公司將在今年維持“積極性購(gòu)地”。
很多銷售規(guī)模在千億左右的企業(yè)，都將今年的拿地預(yù)算設(shè)定在400億左右，如雅居樂(lè)。規(guī)模較大的企業(yè)，拿地預(yù)算相應(yīng)較高。規(guī)模偏小的房企，拿地預(yù)算則相對(duì)較低。
另有不少房企的拿地預(yù)算與回款掛鉤。2019年，旭輝的拿地預(yù)算為“不少于回款的45%”。陽(yáng)光城則設(shè)定在55%，具體為800億。相比之下，更加追求穩(wěn)健的當(dāng)代置業(yè)，將拿地金額控制在當(dāng)年回款的25%到30%。
中駿在今年的拿地預(yù)算為250億元，雖然規(guī)模并不算大，但與去年的預(yù)算相比，仍然提高了25%。時(shí)代地產(chǎn)的拿地預(yù)算為300億，比去年的預(yù)算增加了50%。
另一方面，在不斷迎來(lái)銷售業(yè)績(jī)高點(diǎn)后，大部分房企的資金狀況較為充裕，為拿地創(chuàng)造了客觀條件。而去年末以來(lái)，融資閘門開(kāi)啟，資金成本也有所下降，使得企業(yè)的資金狀況進(jìn)一步改善。
除了在公開(kāi)市場(chǎng)拿地之外，越來(lái)越多的企業(yè)試圖通過(guò)收并購(gòu)的形式來(lái)獲取土地。因此，多數(shù)分析人士認(rèn)為，今年的并購(gòu)市場(chǎng)將繼續(xù)火爆。
二線城市迎來(lái)拿地良機(jī)
在拿地區(qū)域選擇上，“聚焦一二線”成為企業(yè)的普遍選擇。熱門三線城市仍然受到關(guān)注，但與過(guò)去幾年相比，企業(yè)的態(tài)度已趨于謹(jǐn)慎。
陽(yáng)光城集團(tuán)副總裁徐愛(ài)國(guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司主要投資于一二線城市，適當(dāng)關(guān)注一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、規(guī)模比較大、人口吸附力強(qiáng)的城市，特別是大城市周邊的城市群和二線城市。對(duì)三四線城市，則會(huì)“保持適度地關(guān)注”。
顏建國(guó)認(rèn)為，一線城市，以及以一線城市為核心的城市群，在未來(lái)始終是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最有活力的地區(qū)。且在宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的前提下，未來(lái)一二線城市邊際改善的可能性最大。
據(jù)悉，除了恒大、碧桂園等下沉幅度較深的大型房企，以及區(qū)域性房企外，多數(shù)大中型房企的布局重心都以一二線城市和核心城市圈為主。過(guò)去兩年來(lái)，棚戶區(qū)改造推動(dòng)三四線樓市升溫，很多房企也適度做區(qū)域下沉，并收獲不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。