在房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻的今天，國內(nèi)房企或多或少地受到了影響。去年以來，萬科曾高喊“活下去”，碧桂園宣布“提質(zhì)控速”，恒大則提出“高質(zhì)量發(fā)展”。另外，多元化布局和轉(zhuǎn)型也成為各家房企業(yè)績會上的關(guān)注重點。
過去的2018年，各家上市房企銷售情況增長迅速。一些房企直接實現(xiàn)了從百億到千億的突破。
3月18日剛剛召開業(yè)績會的中國奧園也宣布，2018年合同銷售實現(xiàn)912.8億元，完成全年既定目標(biāo)的125%，與2017年相比直接翻倍。目前奧園銷售目標(biāo)是實現(xiàn)25%的增長，如果這一目標(biāo)完成，奧園將在2019年跨入千億軍團(tuán)。
作為龍頭房企，碧桂園的業(yè)績一直備受關(guān)注。在各家研究機(jī)構(gòu)公布的銷售榜單中，碧桂園銷售流量金額一騎絕塵，例如克而瑞發(fā)布的《2018年1—12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排行榜TOP200》中，碧桂園以7286.9億元遙遙領(lǐng)先。
一般在統(tǒng)計房企銷售金額時，有流量金額和權(quán)益金額兩個標(biāo)準(zhǔn)，流量金額是指房企參與開發(fā)建設(shè)項目的總銷售額，但由于當(dāng)前很多項目是兩家甚至多家開發(fā)商合作開發(fā)建設(shè)的，因此如果各家房企分別統(tǒng)計流量金額，則會出現(xiàn)銷售金額重復(fù)疊加的情況，但權(quán)益金額只計算房企在該項目中所占的權(quán)益份額，因此更能反映企業(yè)真實的銷售業(yè)績水平。
在已披露年報的房企中，碧桂園的利潤增長迅速，毛利和凈利增長均在七成左右，其中毛利潤達(dá)到約1024.8億元，同比增長74.3%，凈利潤約為485.4億元，同比增長68.8%，股東應(yīng)占核心凈利潤達(dá)341.3億元，同比增長38.2%。
另一家龍頭房企恒大去年曾被稱為“盈利之王”，目前恒大尚未披露年報，相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)計3月26日才會正式公布，但根據(jù)本月初恒大發(fā)布的正面盈利預(yù)告，該公司上年凈利潤及核心業(yè)務(wù)凈利潤與2017年同期相比大幅上升，其中核心業(yè)務(wù)凈利潤預(yù)期較上年增幅超過90%。
根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，2017年全年恒大核心業(yè)務(wù)凈利潤就已經(jīng)達(dá)到405.1億元，如果按照此次披露的增幅進(jìn)行估算，2018年恒大核心業(yè)務(wù)凈利潤將達(dá)到769億元，這一數(shù)字甚至超過了不少規(guī)模房企的全年營收水平。恒大通過公告表示，凈利潤的大幅增長主要歸功于提升產(chǎn)品品質(zhì)，增加產(chǎn)品附加值，降低銷售、管理費用率，增加交樓面積等因素。
其他不少房企的利潤水平也在提高，例如中國奧園毛利潤達(dá)到96.3億元，同比增長88%，凈利潤29.4億元，同比增長51%，其中核心凈利潤同比增幅也達(dá)到63%。雅居樂的凈利潤雖然增幅不及碧桂園和恒大，但仍實現(xiàn)毛利246.74億元、增幅19.3%，凈利潤83.58億元，增幅23.3%的成績。
然而，并非所有房企的利潤水平都在上升，綠城中國2017年除稅前利潤人民幣63.91億元，增長70.5%。截至記者發(fā)稿前，綠城中國尚未披露業(yè)績數(shù)據(jù)，但根據(jù)其按香港聯(lián)交所規(guī)定發(fā)布的盈利警告，2018年度股東應(yīng)占利潤同比減少了約50%—60%。綠城公告將盈利減少的原因歸因為出售附屬公司產(chǎn)生凈收益減少、年內(nèi)集體物業(yè)減值虧損撥備有所增加以及若干外幣借款計提未實現(xiàn)匯兌凈虧損等等。但綠城公告也強(qiáng)調(diào)，盈利減少對其現(xiàn)金流沒有實際影響。
利潤下滑的還有富力，該公司年報稱2018年盈利為87.28億元，同比2017年的214.24億元減少59%。富力方面通過年報表示，主要因為2017年收購酒店資產(chǎn)帶來大額非經(jīng)常性溢價收購受益，以及2018年此類非經(jīng)常交易相對較少。但若除去收購酒店資產(chǎn)等因素，富力去年合并利潤仍是上漲的。