上圖顯示的是近五年燕郊出售平均單價的走勢，可以看出：
2015年6月以前燕郊出售平均單價一直處于10,000 元/㎡的平穩(wěn)狀態(tài)；
2015年7月至2017年4月，出售平均單價一路上漲，2017年4月達到了最高峰，接近30,000元/㎡；
2017年4月至2018年12月，出售平均單價一直下降，價格跌至18,000元/㎡；
近兩個月價格有所回暖趨勢。
下面我們來看看是什么原因?qū)е铝搜嘟挤績r如此大幅度的漲跌：
一、 價格上漲原因
燕郊鎮(zhèn)隸屬于河北省三河市，北臨三河市高樓鎮(zhèn)，距市政府所在地三河市泃陽鎮(zhèn)25千米，距北京市區(qū)30千米，位于北京通州區(qū)正東部，是比許多北京郊區(qū)還要近的衛(wèi)星城市，優(yōu)越的地理位置和京津冀一體化、通州作為北京副中心等概念的提出推動著燕郊房價一路上漲，燕郊房價從2015年7月至2017年4月，價格一路上漲，最高均價30,000元/㎡。
二、價格下降原因
2017年6月2號三河發(fā)布限購政策非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭彿浚枥U納3年社?；蛱峁┘{稅證明，首套房首付統(tǒng)一為30%。
3年及以上社會保險繳納將大批的意向購房者被排除在購買資格以外，加上前幾年燕郊樓市火爆，開發(fā)商不停的建房子，賣房者和買房者不成比例，嚴(yán)格的限購政策導(dǎo)致接盤者減少，導(dǎo)致房價出現(xiàn)了大幅度下降，甚至出現(xiàn)“房價腰折”的現(xiàn)象。
三、樓市回暖
價格的暴跌，使現(xiàn)在的燕郊的房價比較合理，加之2019年1月10號北京市政府正式從東城區(qū)正義路2號遷往通州區(qū)副行政中心，北京城市的副中心時代開啟了，使近兩個月燕郊房價有所上升，燕郊樓市有所回暖。
燕郊房價的上漲和下降受國家政策調(diào)控影響明顯，伴隨著北京通州正式被確定為北京行政中心區(qū)，作為北京衛(wèi)星城市的燕郊發(fā)展前景值得期待。