股市的興奮勁還沒(méi)過(guò)，環(huán)京重鎮(zhèn)燕郊再次引爆熱點(diǎn)，毫無(wú)意外這次仍是因?yàn)闃鞘小?/div>
根據(jù)中國(guó)社科院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室18日發(fā)布的大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)，2019年2月，燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲7.63%，這是燕郊房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月快速上漲。
有報(bào)道說(shuō)，根據(jù)中國(guó)社科院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室昨天（3月18日）發(fā)布的大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)顯示，2019年2月燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲7.63%，這是燕郊房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月快速上漲。
燕郊一向被認(rèn)為是北京樓市的“晴雨表“。然而這一次，北京的房?jī)r(jià)卻明顯沒(méi)有燕郊漲得快。2月，北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.95%，與北三縣統(tǒng)一規(guī)劃的通州區(qū)環(huán)比上漲1.69%，比起上月來(lái)漲幅均有上升。
事實(shí)上，“小陽(yáng)春”的行情在燕郊也不是第一次。根據(jù)住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組對(duì)樓市的監(jiān)測(cè)，2017年12月-2018年2月，燕郊房?jī)r(jià)同樣出現(xiàn)一波較快反彈。其中2018年2月燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.38%。不過(guò)，對(duì)于投資投機(jī)為主、真正剛需較少的燕郊樓市而言，最重要的還是調(diào)控政策是否放松。從去年看，由于政策并未如銷(xiāo)售宣傳的放松，2018年春季過(guò)后燕郊房?jī)r(jià)仍繼續(xù)下挫，到8-10月，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月的每月環(huán)比跌幅均在4%以上。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)創(chuàng)始人鄒琳華表示，燕郊乃至整個(gè)“北三縣”樓市每年一般都有一波“春季攻勢(shì)”。借過(guò)年前后及兩會(huì)期間的政策真空期，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售代理公司、地產(chǎn)中介等利益關(guān)聯(lián)團(tuán)體，聯(lián)合炒作政策放松及其它期望中的規(guī)劃利好消息，營(yíng)造搶房氛圍。
他進(jìn)一步指出，如果購(gòu)房政策并未放松，傳言的規(guī)劃利好也沒(méi)有及時(shí)兌現(xiàn)，2019燕郊及北三縣房?jī)r(jià)上漲的“春季攻勢(shì)”同樣將“無(wú)疾而終”。在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的政策背景下，追高入市的投資者，需要防范再度被套風(fēng)險(xiǎn)及其它多重風(fēng)險(xiǎn)。由于多數(shù)投資者并無(wú)當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，開(kāi)發(fā)企業(yè)一般均采用全款或準(zhǔn)全款支付、合同不備案等辦法違法銷(xiāo)售。投資者因此還將面臨政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)商違約風(fēng)險(xiǎn)、土地違法使用風(fēng)險(xiǎn)等諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)益難以得到保護(hù)。
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