今年3月以來，房地產(chǎn)企業(yè)頻繁發(fā)布融資信息。無論大型房企還是中小企業(yè)，都在此時(shí)尋求融資，具體方式涵蓋配股、短期票據(jù)、私募、企業(yè)債等多種形式。密集程度堪稱近兩年來之最。
由于動(dòng)作密集，3月以來，房地產(chǎn)行業(yè)的日均融資規(guī)模超過百億，且成本普遍下降，除個(gè)別企業(yè)外，基本告別兩位數(shù)的融資成本，部分企業(yè)的資金成本低至4%。
分析人士認(rèn)為，此輪融資熱潮的升溫，既源于資金環(huán)境的改善，又有房企債務(wù)到期背景下的資金需求。隨著市場下行期的到來，這些低成本資金可謂“雪中送炭”。
3月28日早間，萬科企業(yè)公告稱，于3月27日交易時(shí)間結(jié)束后，擬配售262，991，000股新H股，配售價(jià)為每股29.68港元。按照這一價(jià)格，萬科配售所得款項(xiàng)凈額總額預(yù)計(jì)約為77.8億港元，這也是今年以來香港資本市場規(guī)模最大的再融資。
同日，碧桂園宣布，擬發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)，用于現(xiàn)有境外債項(xiàng)的再融資。兩個(gè)月前，碧桂園曾發(fā)行兩筆合計(jì)10億美元的優(yōu)先票據(jù)。
3月26日，華潤宣布，就總數(shù)為30億人民幣的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議，貸款期限為三年。
這批大型房企的融資動(dòng)作，將此輪融資潮推向頂點(diǎn)。中原地產(chǎn)指出，今年3月以來，房地產(chǎn)企業(yè)的融資規(guī)模已經(jīng)接近3000億元，日均融資規(guī)模超過百億。其中，最近幾天的融資動(dòng)作尤為密集，日均融資規(guī)模接近200億。
此輪融資閘門于去年11月開啟，當(dāng)時(shí)，融資市場已經(jīng)低迷將近一年。一些房企曾發(fā)布融資請求，但由于各種原因被監(jiān)管層駁回。
融資閘門開啟后，房企的融資動(dòng)作便日漸頻繁，不僅規(guī)模加大，成本也明顯下降。具體而言，房企的融資成本基本告別兩位數(shù)，主流房企的境外融資成本在6%-8%之間，境內(nèi)公司債成本多在5%以內(nèi)。部分渠道的成本甚至降至4%以下。
比如，華遠(yuǎn)地產(chǎn)于3月27日發(fā)行的一筆5億元短期融資券，利率僅為3.94%。世茂于前一日發(fā)行的10億元短期融資券，利率為3.67%。龍光等中型房企發(fā)行的公司債，成本也低至6%以下。
東北證券指出，3月下旬以來，房企的融資成本大多低于公司2017年、2018年發(fā)行的相同期限的產(chǎn)品，但較2016年發(fā)行成本仍較高。
盡管如此，仍有房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，這是近兩年來最好的融資時(shí)點(diǎn)。因?yàn)椋?ldquo;融資環(huán)境再怎么好，也很難再回到2016年了。”