北京住建委數(shù)據(jù)顯示，三月二手房網(wǎng)簽住宅達(dá)16051套，這是2018年5月后以來(lái)的最高值。這也是2017年317調(diào)控后，繼2017年4月、2018年5月后第三個(gè)超過(guò)1.6萬(wàn)套二手房住宅成交月份。
節(jié)后北京最令業(yè)界關(guān)注的消息當(dāng)屬某閩系上市房企打折促銷(xiāo)。該主打高端穿品的閩系房企自去年起就身陷資金鏈緊繃傳言，大量高管集中離職，本次讓利也被業(yè)內(nèi)解讀為搶收回款。
記者了解到，該系房企目前在北京主推的多個(gè)疊拼洋房項(xiàng)目，降價(jià)幅度在數(shù)百萬(wàn)元到1000萬(wàn)元不等。同時(shí)，為了促進(jìn)銷(xiāo)售，該房企更是發(fā)動(dòng)廣大二手房中介進(jìn)行銷(xiāo)售，傭金比例高達(dá)5%，這吸引了大量中介“賣(mài)力”推銷(xiāo)客戶(hù)。
“每當(dāng)在內(nèi)部喜報(bào)中看到有同事順利帶看簽約，大家都羨慕不已。這些項(xiàng)目總價(jià)都在1000萬(wàn)以上，按照一單合同銷(xiāo)售金額5%的提成計(jì)算，一單收入至少在數(shù)十萬(wàn)。”一位地產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)(ID：xhszzb)記者表示。
除了別墅、洋房項(xiàng)目促銷(xiāo)，北京新房市場(chǎng)自去年也出現(xiàn)了限競(jìng)房供應(yīng)量井噴的現(xiàn)象。由于這些項(xiàng)目大多集中拿預(yù)售證和集中推盤(pán)，項(xiàng)目大多集中于某些區(qū)域，因此競(jìng)爭(zhēng)激烈，個(gè)別地區(qū)甚至出現(xiàn)踩踏導(dǎo)致去化率極低。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京供應(yīng)新建商品房住宅3707套，庫(kù)存積壓也持續(xù)上升，目前庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到了6.88萬(wàn)套，這也是房地產(chǎn)調(diào)控2年多來(lái)的最高點(diǎn)。預(yù)計(jì)2019年入市的限價(jià)房有望超過(guò)6萬(wàn)套。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，北京合計(jì)入市限競(jìng)房45個(gè)項(xiàng)目，66期預(yù)售證，提供商品房住宅限競(jìng)房30146套，只網(wǎng)簽了7631套，按照面積計(jì)算網(wǎng)簽比例，80.3萬(wàn)平米，只簽約了22.2%。整體看，所有項(xiàng)目入市的實(shí)際銷(xiāo)售的平均簽約數(shù)量也不足40%。
激烈競(jìng)爭(zhēng)下，房企只有兩個(gè)出路，一是價(jià)廉，二是提升性?xún)r(jià)比。
某央企房企位于西南四環(huán)張儀村附近的某項(xiàng)目近期銷(xiāo)售火爆，其一期項(xiàng)目約500套住宅一日宣布售罄。盡管大多數(shù)房企首日售罄都有“摻水”的成分，不過(guò)記者了解到，該盤(pán)均價(jià)在5.4萬(wàn)元左右，較周邊新建商品房單價(jià)低了1萬(wàn)元左右，因此受到熱捧。不少購(gòu)房者已經(jīng)在關(guān)注其二期何時(shí)開(kāi)盤(pán)。