近期，一些地方樓市成交活躍度提高、個別項目房價上調，例如，燕郊樓市再度活躍；深圳某高端樓盤開盤，因操作人數眾多，看房預約軟件失靈；杭州再現萬人搖號，中簽率僅為1.5%；無錫、南京、蚌埠等地也相繼傳出在售樓盤漲價的消息。

　　但從全國而言，整體仍處于降溫通道。“春節(jié)后，個別城市的確存在個別項目漲價，千人看房、土拍升溫等跡象，但我們認為基于前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續(xù)一段時間，難改總體市場下行調整的大趨勢，三四線城市也將面臨更大的調整壓力。”克而瑞研究中心報告指出。

　　房價方面，中國指數研究院數據顯示，2月，中國100個受監(jiān)測城市房價平穩(wěn)，新建住宅平均價格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月回落。成交量方面，受春節(jié)假期影響，樓市整體成交大幅下滑?？硕鹧芯恐行臄祿@示，2月，全國29個重點城市整體成交960萬平方米，環(huán)比銳減53%，相比2018年同期降幅達28%。

　　保利發(fā)展戰(zhàn)略研究院和保利投顧研究院日前聯合發(fā)布的《白皮書》認為，2018年四季度，全國性的市場運行周期拐點已確立。預計2019年將是樓市“調整年”，但局部窗口顯現，下半年先行一二線城市有望率先筑底放量。目前房價和購買力錯配，三四線城市購買力透支下帶來更長的尋底期。

　　多位研究人士認為，為保證樓市平穩(wěn)運動，中央將持續(xù)對沖，通過授予地方靈活空間，采取如放寬落戶條件、取消限購等政策，利用資金面下調、購房利率上浮區(qū)間等工具釋放利好。隨著資金從三四線城市向一二線城市回流，預計全年市場將延續(xù)調整，先行一二線城市將有望率先筑底。

　　中國指數研究院認為，未來房地產市場將呈現出“市場趨于合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩(wěn)”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導需求，三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。預計未來房地產市場將延續(xù)分化，一二線城市有望低位企穩(wěn)，市場表現將優(yōu)于三四線，部分購買力透支、經濟基礎較差、缺乏人口支撐的弱二線和三四線城市將面臨較大的去化風險。

　　不過，買賣市場的雙方各懷心思。地方想繼續(xù)多賣高價，一些開發(fā)商想低價拿地，又對后市充滿疑慮。矛盾之下，土地市場預計難以持續(xù)火爆。

　　近期不少大型房企在業(yè)績會上亦表達了對2019年地市的判斷。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌的觀點很有代表性，他認為，現在地價仍很高，而房價不太會大幅上漲，拿地要非常小心。