4月2日，中國(guó)指數(shù)研究院（以下簡(jiǎn)稱“中指院”）公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-3月，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)300主要城市土地市場(chǎng)供求兩端同比縮水，整體出讓金同比下降近兩成，樓面均價(jià)及溢價(jià)率也相應(yīng)下降。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地5895宗，同比減少5%；推出土地面積25204萬(wàn)平方米，同比減少7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1932宗，同比減少1%，推出土地面積9145萬(wàn)平方米，同比減少5%。
1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為8281億元，同比減少16%。其中，住宅用地出讓金總額為6950億元，同比減少11%。此外，300城市土地成交樓面均價(jià)為2176元/平方米，同比下降3%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4177元/平方米，同比上漲4.9%。
300城市土地平均溢價(jià)率13%，較去年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率15%，較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)。
從熱點(diǎn)城市來(lái)看，1-3月，全國(guó)40個(gè)大中城市中共有21個(gè)城市出讓金同比增加，漲幅前十均為二線城市；降幅前十城市中，哈爾濱同比降幅居前。
從各線城市來(lái)看，2019年一季度，一線城市供求雙漲，出讓金與去年同比基本持平，受調(diào)控政策影響，一線城市整體溢價(jià)率低于其他各線城市，北京土地出讓金逾589億領(lǐng)先全國(guó)；二線城市供應(yīng)量較去年同期基本持平，成交方面量?jī)r(jià)雙降，出讓金同比降逾一成；三四線城市供求兩端下行，成交均價(jià)同比下降11個(gè)百分點(diǎn)。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，一季度，融資壓力有所緩解，部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)搶手。從企業(yè)方面來(lái)看，1-3月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%。
今年以來(lái)，宅地流拍占比也逐月下降，其中3月流拍占比下降至1.8%，為2018年以來(lái)單月最低水平。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道調(diào)查顯示，拍地?zé)岢奔杏谝欢€，三四線較為冷清。中指數(shù)據(jù)顯示，20家品牌房企一季度在二線城市拿地金額占比過(guò)半，為59.0%；一線城市拿地金額占比升至19.6%，三四線城市拿地?zé)岫让黠@下降。
易居智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一二線和三四線土拍出現(xiàn)分化，是調(diào)控節(jié)奏影響的，“一二線早就開(kāi)始降溫，開(kāi)始復(fù)蘇的時(shí)間也比三四線早”。
中指院則指出，一二線城市基于更好的基本面以及對(duì)各類資源的強(qiáng)吸引力，短期內(nèi)將保持一定熱度，但三四線城市降溫態(tài)勢(shì)已現(xiàn)。
當(dāng)前，一二線城市的賣地窗口還在敞開(kāi)，4月熱度還將延續(xù)。本月廣州還有9宗地即將出讓，涵蓋增城、花都、黃埔三地；蘇州將于4月24日集中出讓7塊地，其中獅山板塊起拍樓面地價(jià)高達(dá)2萬(wàn)元／平方米。
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