泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。在房地產(chǎn)市場供給側改革的大背景下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)將進一步加快轉型，以房地產(chǎn)開發(fā)為基礎，向物業(yè)、商旅、體育、金融等相關聯(lián)行業(yè)延伸價值鏈，成為主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉型發(fā)展的重要趨勢。在過去幾年，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)的轉型探索主要分為以下四類：第一，提供社區(qū)深服務，從前期開發(fā)向售后的服務延伸。例如萬科物業(yè)服務全面市場化，新城地產(chǎn)利用互聯(lián)網(wǎng)平臺提供社區(qū)服務等；第二，全面布局金融業(yè)務。如萬科涉足資產(chǎn)證券化，公募REITs基金；恒大通過收購中新大人壽，盛京銀行股份涉足金融業(yè)等。第三，布局教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育等其他綜合行業(yè)。如遠洋地產(chǎn)涉足高端私人診所等。第四，“房地產(chǎn)＋”的泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。如魯能集團2015年提出的泛產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)七大產(chǎn)品線。未來房地產(chǎn)行業(yè)不再是單一的行業(yè)，而是一種泛產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，房地產(chǎn)企業(yè)將會融合零售、辦公、物流、倉儲、養(yǎng)老、公共服務等等不同細分領域，同時向金融、醫(yī)療、體育等房地產(chǎn)之外的行業(yè)拓展。

　　關注特色小城鎮(zhèn)發(fā)展。2018年中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到59.58%，已經(jīng)進入了城鎮(zhèn)化減速期。根據(jù)發(fā)達國家經(jīng)驗，這一發(fā)展階段將逐步形成都市圈和城市群，環(huán)核心城市的衛(wèi)星城及衛(wèi)星鎮(zhèn)將得到核心城市溢出的產(chǎn)業(yè)和人口資源，從而實現(xiàn)快速發(fā)展。2016年，住建部、發(fā)改委和財政部三大部委聯(lián)合發(fā)布通知，到2020年，將培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)，引領帶動全國小城鎮(zhèn)建設。在當前宏觀政策環(huán)境日益趨緊、房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈的背景下，大城市+特色小鎮(zhèn)的發(fā)展模式有望成為推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種新模式，房地產(chǎn)企業(yè)應從發(fā)展戰(zhàn)略的高度介入特色小鎮(zhèn)這一城鎮(zhèn)化模式，從傳統(tǒng)的房企變身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商，實現(xiàn)自身轉型升級。

　　注重綠色地產(chǎn)發(fā)展。生態(tài)文明建設理念深入人心，綠色發(fā)展成為國策。尤其是當前正面臨第三次消費結構升級，使得房地產(chǎn)市場綠色產(chǎn)品的增值效應凸顯。在推進新型城鎮(zhèn)化和向可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟轉型過程中，建筑行業(yè)將成為影響城市經(jīng)濟轉型的決定性因素。從2013年國辦發(fā)1號文《綠色建筑行動方案》，到2014年3月《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》提出到2020年城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重要達到50%，再到新版《綠色建筑評價標準》正式實施，從政府層面推行綠色地產(chǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大方向。