今年以來，信貸環(huán)境也略有放松，這使得部分購房者有了更加充足的資金支持。記者了解到，目前北京大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行首套房房貸基準(zhǔn)利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在匯豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受到二套房上浮10%的利率優(yōu)惠，貸款購房成本明顯降低。同時(shí)，放款速度也明顯加快，某中介對記者表示，目前純商業(yè)貸款放款速度大約在1個(gè)月左右，混合貸放款速度在一個(gè)半月左右，均較此前有所提高。
目前，北京對于二套房認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格規(guī)定，同時(shí)二套非普通商品房執(zhí)行八成首付的規(guī)定，加之北京房價(jià)本來就處于高位，這使得絕大多數(shù)改善型客戶都需要賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)才能夠獲得換房的資金。剛需是整個(gè)交易鏈條中的最后一環(huán)，剛需大量入場，帶來了市場人氣，也使得冰封的市場得以解凍。
多位地產(chǎn)行業(yè)人士表示，近期北京、上海、深圳等地出現(xiàn)的樓市成交量明顯放大可以理解為市場的結(jié)構(gòu)性回暖，而非全面回暖。結(jié)構(gòu)性回暖的一個(gè)特征就是目前房屋仍有不少議價(jià)空間。
“目前除了頂級熱門學(xué)區(qū)的小戶型房屋外，絕大多數(shù)房子價(jià)格都可以談。業(yè)主適當(dāng)降價(jià)有助于房屋成交，畢竟大多數(shù)買家也都是窮盡資金買房，購買力有限，我們也積極鼓勵(lì)業(yè)主降價(jià)成交。我們對今年市場較為看好，但回到2017年的市場高點(diǎn)是不大可能的。”鏈家某門店資深店長對記者表示。
以北京金寶街附近對口的名校史家胡同小學(xué)的次新回遷小區(qū)兩居戶型來看，近期成交價(jià)格與業(yè)主的報(bào)價(jià)差距大約在10萬元至20萬元左右，這顯示出，市場購買力有限，價(jià)格仍需做出一定讓步方可成交。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期市場這一波上漲目前看仍較為平穩(wěn)，主要原因是前期超跌后的反彈。特別是北京在過去接近2年的調(diào)控周期內(nèi)，房價(jià)明顯下調(diào)，成交量跌幅過半，市場積壓了很多需求，這些需求會(huì)逐步釋放。
張大偉表示，關(guān)鍵還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是限購標(biāo)準(zhǔn)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化，這些政策不變市場波動(dòng)不會(huì)大。