年報(bào)季的業(yè)績(jī)披露，向來是幾家歡喜幾家愁。從盈利能力來看，雖然多數(shù)房企仍保持凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，但也有不少房企凈利潤(rùn)增速同比放緩，甚至部分房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)大幅下滑。

　　以富力地產(chǎn)為例，其在年報(bào)正式披露前，便對(duì)自身利潤(rùn)的下滑早有預(yù)期。根據(jù)富力地產(chǎn)2月17日發(fā)布的盈利警告公告，該集團(tuán)預(yù)期截至2018年12月末的合并利潤(rùn)較2017年同期減少約60%。至于利潤(rùn)下滑原因，富力地產(chǎn)稱，主要因?yàn)楣驹?017年收購(gòu)酒店資產(chǎn)帶來大額的非經(jīng)常性議價(jià)收購(gòu)收益，而2018年此類非經(jīng)常性交易相對(duì)較少。

　　相比富力地產(chǎn)旗下富力酒店此前連續(xù)五年虧損累計(jì)的固有印象，2018年物業(yè)銷售同比上升、報(bào)告期內(nèi)無大額收購(gòu)交易發(fā)生的綠城中國(guó)，在業(yè)績(jī)上的“變臉”則讓外界感到頗為意外。據(jù)其盈利預(yù)警公告，綠城中國(guó)預(yù)計(jì)2018年度股東應(yīng)占利潤(rùn)將較2017年度減少約50%-60%。根據(jù)綠城中國(guó)方面的解釋，預(yù)期2018年度公司股東應(yīng)占利潤(rùn)減少主要是因?yàn)榉墙?jīng)營(yíng)性利潤(rùn)下降，包括集團(tuán)2018年度因出售附屬公司而產(chǎn)生的凈收益減少；年內(nèi)計(jì)提的物業(yè)減值虧損撥備有所增加；以及因人民幣貶值而對(duì)集團(tuán)若干外幣借款計(jì)提未實(shí)現(xiàn)匯兌凈虧損。綠城中國(guó)同時(shí)表示，若剔除以上非經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)影響，2018年經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)與2017年相比有大幅提升。

　　不過有分析稱，一般而言，在房企的財(cái)報(bào)中，一次性處置或收購(gòu)收益、計(jì)提減值撥備、外幣借款帶來的匯兌損益等非經(jīng)營(yíng)性利潤(rùn)確實(shí)會(huì)對(duì)上市公司最終的利潤(rùn)產(chǎn)生一定影響，但像綠城中國(guó)這樣導(dǎo)致全年凈利同比跌幅超過50%的情況并不多見。

　　至于2018年首次邁入千億門檻的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，其在利潤(rùn)相關(guān)指標(biāo)上的數(shù)據(jù)表現(xiàn)也不盡如人意。數(shù)據(jù)顯示，2018年遠(yuǎn)洋毛利潤(rùn)為82.87億元，較2017年下降26%；凈利潤(rùn)為35.74億元，同比減少30.12%。毛利率同比下降5個(gè)百分點(diǎn)至20%，凈利率下降至11%。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，對(duì)于這些虧損的企業(yè)來說，雖然各有各的理由，但從行業(yè)角度來看，利潤(rùn)增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)較為明顯。正如2018年萬科《致股東》中指出，在房地產(chǎn)白銀時(shí)代，市場(chǎng)單邊快速上漲、行業(yè)整體快速擴(kuò)張的紅利期已經(jīng)結(jié)束。

　　此外值得一提的是，富力地產(chǎn)及綠城中國(guó)在一定程度上均未完成此前制定的2018年度銷售目標(biāo)。具體來看，2018年富力地產(chǎn)合同銷售額增長(zhǎng)73.88%至1423.4億元，該銷售業(yè)績(jī)超過其2018年銷售保底目標(biāo)1300億元，但仍低于其內(nèi)部1500億-1600億元的銷售目標(biāo)；綠城中國(guó)則于2018年全年實(shí)現(xiàn)銷售額1563.7億元，未能完成2018年初時(shí)任綠城中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁曹舟南提出的1800億元的銷售目標(biāo)。