作為保障性安居工程的重要部分，棚戶區(qū)改造工作已在我國實施多年。棚改計劃在推行之初以實物安置為主，2015年，國務(wù)院積極推進棚改貨幣化安置，貨幣化安置比例由2014年的約9%躍升至2017年的 60%，貨幣化安置逐漸成為棚改安置的主要方式。
但由于釋放出大量需求，并提高了支付能力，貨幣化棚改被認為是樓市的利好消息。
山東某房企人士向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，山東南部某市曾因房地產(chǎn)過度開發(fā)而一度形成供應(yīng)過剩的局面，2013年至2014年間，甚至有企業(yè)因項目銷售不暢而“跑路”。但在2015年推進大規(guī)模棚改，并實施貨幣化補償以來，市郊的過剩項目全部被消化，當?shù)氐姆績r也出現(xiàn)明顯上漲。
東方金誠指出，棚改貨幣化安置在創(chuàng)造購買需求促進庫存去化的同時，也成為過去幾年三四線城市房價上升的重要推動因素，2016年三季度以來，三線城市新建商品住宅價格漲幅一度超越一二線城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，居民收入水平的提高，以及返鄉(xiāng)置業(yè)的需求增加，也是促進過去幾年三四線樓市升溫的原因。但總體來看，貨幣化棚改的作用仍然是主導性的。
隨著棚改規(guī)模的下降，三四線樓市的熱度是否將出現(xiàn)降溫？
前述房企人士指出，很多三四線城市一直有人口外流現(xiàn)象，且缺乏核心產(chǎn)業(yè)支撐。如果棚改規(guī)?？s水較大，對當?shù)貥鞘胁皇呛孟ⅰ?/div>
他表示，在山東一些城市，房地產(chǎn)市場從去年下半年就已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫。這一方面是由于棚改規(guī)模下降，另一方面則是因為需求已經(jīng)在上輪的市場熱潮中有所透支。“以往春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)比較火，能占到項目年度銷售的兩到三成，今年看房和買房的明顯少了。”
東方金誠表示，目前三四線城市人口及資源向外遷移，而棚改又透支了部分房產(chǎn)剛需，致使房價缺少長期的支撐，在棚改從貨幣化安置為主轉(zhuǎn)向?qū)嵨锇仓脼橹?、棚改開工數(shù)量明顯縮減、抵押補充貸款收緊和政府購買棚改服務(wù)模式取消的情況下，預計2019年棚改對商品住宅銷售的拉動作用將減弱，三四線城市商品住宅銷售和房價走勢將趨于平穩(wěn)。
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