近期，一些地方樓市成交活躍度提高、個別項目房價上調(diào)，例如，燕郊樓市再度活躍；深圳某高端樓盤開盤，因操作人數(shù)眾多，看房預約軟件失靈；杭州再現(xiàn)萬人搖號，中簽率僅為1.5%；無錫、南京、蚌埠等地也相繼傳出在售樓盤漲價的消息。
但從全國而言，整體仍處于降溫通道。“春節(jié)后，個別城市的確存在個別項目漲價，千人看房、土拍升溫等跡象，但我們認為基于前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續(xù)一段時間，難改總體市場下行調(diào)整的大趨勢，三四線城市也將面臨更大的調(diào)整壓力。”克而瑞研究中心報告指出。
房價方面，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，中國100個受監(jiān)測城市房價平穩(wěn)，新建住宅平均價格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月回落。成交量方面，受春節(jié)假期影響，樓市整體成交大幅下滑?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2月，全國29個重點城市整體成交960萬平方米，環(huán)比銳減53%，相比2018年同期降幅達28%。
保利發(fā)展戰(zhàn)略研究院和保利投顧研究院日前聯(lián)合發(fā)布的《白皮書》認為，2018年四季度，全國性的市場運行周期拐點已確立。預計2019年將是樓市“調(diào)整年”，但局部窗口顯現(xiàn)，下半年先行一二線城市有望率先筑底放量。目前房價和購買力錯配，三四線城市購買力透支下帶來更長的尋底期。
多位研究人士認為，為保證樓市平穩(wěn)運動，中央將持續(xù)對沖，通過授予地方靈活空間，采取如放寬落戶條件、取消限購等政策，利用資金面下調(diào)、購房利率上浮區(qū)間等工具釋放利好。隨著資金從三四線城市向一二線城市回流，預計全年市場將延續(xù)調(diào)整，先行一二線城市將有望率先筑底。
據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)統(tǒng)計，當前全國近20個城市對樓市調(diào)控進行了微調(diào)，“因城施策、一城一策”的特點更明顯。從今年1月開始，?？?、廣州、西安、大連、常州等城市陸續(xù)發(fā)布了人才引進政策。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這些城市針對人才引進的新政策，對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場將產(chǎn)生短期的利好作用。
“調(diào)控全面退出的可能性較小，‘房住不炒’和‘因城施策’兩個原則不會改變，同時，住房租賃市場局面的打開客觀上也要求房價穩(wěn)定。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，“不過，結(jié)合當前宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場形勢，2019年房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)適度的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，二季度前后政策可能適度放松。”