曾幾何時(shí)，燕郊、香河等環(huán)京樓市如日中天，可謂火極一時(shí)。然而火得有多快也就涼得有多快。從而讓大家欣賞了一場(chǎng)過(guò)山車(chē)的游戲，從2017年的沖高到如今的急轉(zhuǎn)直下，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)那叫一個(gè)刺激。購(gòu)房者心態(tài)也大不一樣，有的捂著等房?jī)r(jià)上漲回去，有的急瘋了，擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)一直下跌。
央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，一套位于燕郊某小區(qū)的司法拍賣(mài)房源正在接受競(jìng)買(mǎi)報(bào)名，房源起拍價(jià)為每平米12700多元，這比該小區(qū)近期18000元成交均價(jià)低了1/3。然而，司法拍賣(mài)的公告發(fā)布一個(gè)多月以來(lái)，僅有一人報(bào)名。
三河某中介李曉康表示，目前他負(fù)責(zé)的這個(gè)商圈，成交單價(jià)是16000元左右，相比2017年3月份最高時(shí)31000元，下降了將近一半48%，投資需求已經(jīng)被完全擠出了市場(chǎng)。
最高房?jī)r(jià)有的言稱(chēng)被推高到4萬(wàn)，當(dāng)然我不是太認(rèn)同，雖然房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離，但還并沒(méi)有高到那么多，可能有開(kāi)發(fā)商說(shuō)報(bào)價(jià)到4萬(wàn)，但那僅僅是少數(shù)，只是被中介或媒體炒作。這也是咎由自取，那么邪乎的房?jī)r(jià)能不招來(lái)更嚴(yán)厲的調(diào)控嗎？
據(jù)燕郊居民表示，包括售樓人員炒房占的比例應(yīng)該是在70%左右，2016年到2017年這一年當(dāng)中，都是炒房，套住的很多。
雖然說(shuō)都是炒房有點(diǎn)夸張，但我信，確實(shí)不少都是炒房的，因?yàn)槲医?jīng)常接受這方面的咨詢(xún)，我曾經(jīng)勸大家不要在那個(gè)階段那么不顧一切去搶?zhuān)芏嗳丝吹降木褪菬徜N(xiāo)，所以自己釀下的苦果自己必須咽下。
近日，為了快速回籠資金，環(huán)京樓市的一些開(kāi)發(fā)商就只能采取了許多措施賣(mài)房，如特價(jià)房、低首付等，并且想方設(shè)法繞開(kāi)了限購(gòu)買(mǎi)房。鑒聞錄表示，就拿香河某樓盤(pán)來(lái)講，房?jī)r(jià)從去年的2萬(wàn)多直接跌到了8千多，可以說(shuō)是大跌了，新開(kāi)的一個(gè)樓盤(pán)，200多套房放在社交平臺(tái)上10秒就被搶光了。
為什么會(huì)出現(xiàn)這么大幅度的下跌呢？難道我們的調(diào)控不是穩(wěn)定目標(biāo)嗎？當(dāng)然沒(méi)錯(cuò)，但是要知道，這里的房?jī)r(jià)到底與其合理價(jià)位出入有多大，當(dāng)年的瘋狂，如今的大幅回落，正是穩(wěn)定的前提啊。
可是面對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)回落，有些炒房者還真的淡定，是真淡定還是假淡定我們不得而知，但肯定的是，炒房者是該考慮虧不虧本了。一位炒房者稱(chēng)，三年前購(gòu)入的幾套房那時(shí)還不到一萬(wàn)每平，現(xiàn)在就算賣(mài)掉一套房還凈賺百萬(wàn)，賣(mài)不掉也不急賣(mài)，不用多久調(diào)控就會(huì)放開(kāi)，到時(shí)重回到3萬(wàn)也不是問(wèn)題。
沒(méi)錯(cuò)，過(guò)去你買(mǎi)的時(shí)候不到一萬(wàn)，如今回落到一萬(wàn)多，你心里真的接受得了？況且還有大批是在2016年高點(diǎn)買(mǎi)的，面臨著如此明顯的回落他們真的急了。不過(guò)我還是勸他們，不要太急，如果手里不是有太多的房子就沒(méi)必要。不能說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，但是房?jī)r(jià)回落后必然進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定期。炒房者是沒(méi)戲了，但是如果作為自住來(lái)說(shuō)它的價(jià)值就會(huì)變得越來(lái)越大。因?yàn)槲磥?lái)的環(huán)京的真正價(jià)值絕非在于房?jī)r(jià)的高低，而更適宜居住。