克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年一季度TOP3房企全口徑銷售金額同比下降近13%。
對(duì)此克而瑞表示，一方面因?yàn)槿ツ暌患径?家龍頭房企業(yè)績(jī)基數(shù)較高，月均銷售超500億元；但另一方面也因?yàn)?，TOP3房企自2018年已進(jìn)行了提質(zhì)控速的戰(zhàn)略發(fā)展轉(zhuǎn)向。
在TOP3房企之外，TOP4~20規(guī)模的房企更不敢懈怠，諸多房企在開年后就猛啟“搶收”計(jì)劃，也由此一季度累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)達(dá)13.8%。
但值得注意的是，各梯隊(duì)房企在目前的市場(chǎng)行情下，競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。
克而瑞指出，今年3月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售表現(xiàn)比前兩月明顯有所起色，一二線城市明顯升溫，但大部分三四線城市仍然延續(xù)調(diào)整，銷售較為低迷。TOP100房企3月份的銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)，單月環(huán)比增速也遠(yuǎn)高于去年同期。但一季度整體業(yè)績(jī)規(guī)模仍略有下滑。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)比近兩年一季度銷售額也發(fā)現(xiàn)，部分房企出現(xiàn)有不同程度的下滑。
克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，泰禾2018年第一季度銷售額為328億元，而2019年第一季度僅為256.1億元。泰禾的“一號(hào)搶收計(jì)劃”正是在首月銷售數(shù)據(jù)不理想的背景下推出的。
搶收提前至一季度 房企2019年謹(jǐn)慎快跑
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一般來(lái)說(shuō)房企的“搶收”都會(huì)集中在四季度，但今年的“搶收”提前到了一季度就開始啟動(dòng)。
為何會(huì)這樣？在張波看來(lái)，2019年全國(guó)經(jīng)濟(jì)有不確定性，不同城市樓市的表現(xiàn)也有所不同，一季度部分城市出現(xiàn)了樓市政策“微放松”，市場(chǎng)有所回暖，是搶收出貨的窗口期。
“搶收行動(dòng)是房企基于市場(chǎng)基本面的判斷，針對(duì)未來(lái)不確定性做出的‘優(yōu)選策略’，不少房企通過(guò)折扣的方式來(lái)拉動(dòng)銷售提升，也取得了不錯(cuò)的效果。”張波表示。
但也正是提前“搶收”，體現(xiàn)出房企對(duì)2019年市場(chǎng)的警惕?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，今年大多數(shù)房企制定的2019年業(yè)績(jī)目標(biāo)都相對(duì)謹(jǐn)慎，目標(biāo)增長(zhǎng)率普遍在20%左右（2018年業(yè)績(jī)目標(biāo)增速普遍在30%~50%）。