與以往政策初衷一樣，此次新政繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，大力支持職工基本住房消費(fèi)需求。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這意味著，北京樓市信貸政策里唯一認(rèn)房不認(rèn)貸的國管公積金也開始收緊。因?yàn)橹笆袌鲆呀?jīng)炒作收緊，這項(xiàng)政策落地對市場直接影響不大，但從心理層面肯定會影響“小陽春”持續(xù)，對最近有所回暖的北京樓市將有非常大的心理影響。
據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日，北京二手房4月網(wǎng)簽住宅4850套，3月網(wǎng)簽16051套，均處于調(diào)控后的高位，3月下半月國管公積金將收緊的傳聞導(dǎo)致部分需求提前釋放。
據(jù)《中國經(jīng)營報》此前報道，3月18日（即傳聞國管公積金貸款政策將調(diào)整的前一天），北京二手房成交1042套，自去年9月后首次出現(xiàn)單日成交量過千套。
據(jù)了解，國管公積金主要指中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工繳存的長期住房儲金，以及中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存的住房公積金。國管公積金由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理。
張大偉指出，未來幾天是最后的末班車，預(yù)計網(wǎng)簽還將在高位運(yùn)行。“但在國管公積金收緊，包括青龍湖等區(qū)域供應(yīng)井噴下，北京樓市剛起來的小陽春，很快會被打擊。預(yù)計5月北京樓市如果沒有其他信貸寬松政策的影響，市場很可能比3~4月有所下行。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此項(xiàng)政策的落地，會對市場尤其是北京市場帶來一定影響，尤其是對剛需改善人群來說。國管公積金政策因?yàn)檫m用人群較小，國管公積金部分可以異地使用，但主要是在北京，主要是央企職工等，其他城市非常少。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也指出，國管公積金新政對市場的影響幾何，具體要看不同城市。“像北京、上海這樣的一線城市，住宅均價都是超過5萬元每平方米，商業(yè)貸款始終是要占據(jù)大頭的。但是對于三四線城市，因?yàn)榉績r相對低一些，公積金可用的較多。”他認(rèn)為，接下來不少地方的公積金政策還會進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在有的地方公積金政策比國管公積金政策還要嚴(yán)格，比如上海。