中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月以來，房企密集發(fā)布融資計(jì)劃接近1000億元。9日，融創(chuàng)中國控股有限公司公告稱，擬發(fā)行2023年10月到期的7.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率7.95%。8日，中國恒大集團(tuán)公告稱，擬發(fā)行3筆合計(jì)20億美元的優(yōu)先票據(jù)。同日，我愛我家宣布，擬發(fā)行20億境內(nèi)公司債，期限不超5年。此外，1日，民生信托與房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)藍(lán)光發(fā)展在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
事實(shí)上，自春節(jié)以來，房企融資就在提速。同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月房企融資筆數(shù)、融資額度均創(chuàng)下近年來新高。其中，40家典型上市房企完成融資共計(jì)1024.2億元，自2017年11月融資達(dá)1246.18億元以來(其中包含恒大600億元的股權(quán)融資)，首次突破1000億元，環(huán)比2月大幅上漲85.25%。
“最近明顯感覺項(xiàng)目增多，經(jīng)常加班。”華南某信托公司地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)人士李想(化名)坦言。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，3月40家房企通過信托貸款融資總額達(dá)158.64億元，環(huán)比上月32.91億元大幅上升382.04%
華遠(yuǎn)地產(chǎn)于3月27日發(fā)行的一筆5億元短期融資券，利率僅為3.94%。3月26日，上海世茂股份有限公司公告稱，2019年度第一期短期融資券于3月22日發(fā)行完畢，發(fā)行總額為10億元，票面年利率為3.67%。公開資料顯示，一些中型房企的發(fā)債利率降至6%左右。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，房企融資成本基本告別兩位數(shù)(個別企業(yè)除外)，境內(nèi)融資的公司債均在5%以內(nèi)，主流房企境外融資成本均在6%-8%，境外融資成本明顯降低。
中國證券報(bào)記者從多家信托公司了解到，房企通過信托融資的成本也略有下降。“房企融資成本從去年底今年初的10%以上降至8%左右。”李洋說。李想則表示，目前公司地產(chǎn)融資成本約為10%，比去年底降低約0.5-1個百分點(diǎn)。
“雖然信托融資成本沒有顯著變化，但房企會跟我們講價。他們認(rèn)為，通過銀行等渠道融資的情況改善，信托的成本也應(yīng)降一降。”某中型信托公司業(yè)務(wù)人士王燁告訴中國證券報(bào)記者。
李洋認(rèn)為，房企融資活躍，與近期大量房地產(chǎn)信托項(xiàng)目陸續(xù)到期不無關(guān)系。王燁則表示，房企融資規(guī)模上升主要有兩方面原因：房企預(yù)期改善，不少房企追加投入，帶來融資需求；融資環(huán)境寬松，資金成本下降，房企融資渠道更為通暢。
“融資門檻一直未降，這是各家信托公司堅(jiān)守的底線。”王燁透露。某城商行對公業(yè)務(wù)人士告訴中國證券報(bào)記者，其所在公司對房企放貸的審核標(biāo)準(zhǔn)一直沒有降低。