2019年一季度，從全國兩會(huì)上釋放的信息來看，一方面，中央堅(jiān)持住房居住屬性、緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)、分類指導(dǎo)、穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法的大方向保持不變；另一方面，各地結(jié)合自身城市特點(diǎn)，有條件有策略放松調(diào)控的同時(shí)，兼顧人才引進(jìn)和城市活力營造，成為新的趨勢。

　　從具體市場表現(xiàn)來看，不同級別城市的市場表現(xiàn)差異性較大。報(bào)告指出，一線城市的穩(wěn)定將體現(xiàn)在房價(jià)和土地價(jià)格兩個(gè)層面，但成交量同比2018將近一步減少。二線城市則呈現(xiàn)出地區(qū)性差異，熱點(diǎn)城市降溫還將在上半年持續(xù)，但降溫已趨緩。三四線城市的分化將更為明顯，受“去庫存”接近尾聲，棚改政策調(diào)整影響，部分城市的降溫幅度或更為明顯。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月份各地堅(jiān)持因城施策，不斷落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展勢頭。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1％。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7％，漲幅連續(xù)三個(gè)月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2％，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4％，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2％，漲幅與上月相同。

　　“2月份，一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二手住宅環(huán)比下降。”劉建偉說。

　　此外，從同比來看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1％，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3％，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.0％和8.2％，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1％和8.3％，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　專家表示，盡管部分城市的樓市價(jià)格有所上漲，但漲幅十分穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)過快上漲跡象，房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢。

　　重視市場供需的雙向調(diào)節(jié)

　　盡管個(gè)別城市個(gè)別樓盤出現(xiàn)被熱捧的情況，但這多與開發(fā)商開展促銷活動(dòng)有關(guān)。專家表示，在熱鬧的背后，部分房地產(chǎn)重要指標(biāo)數(shù)據(jù)已經(jīng)表現(xiàn)出下行趨勢。數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6％；房屋新開工面積18814萬平方米，增速回落11.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1％；房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.57，比2018年12月份回落1.27點(diǎn)。

　　對于今年前兩個(gè)月全國商品房銷售面積下降3.6％這一情況，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份商品房銷售面積略有下降主要有兩方面原因，一是春節(jié)因素，對購房行為帶來影響；二是房地產(chǎn)市場進(jìn)入新發(fā)展階段，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位深入人心，人民群眾的購房行為更加理性。隨著長效機(jī)制不斷完善，房地產(chǎn)市場會(huì)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著各地將穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的勢頭得到鞏固。

　　“不過，我們既不愿意看到房價(jià)過快上漲，也不愿意看到樓市一蹶不振，毫無生氣。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松表示，由于各地房地產(chǎn)市場差異較大，各地在實(shí)施一城一策時(shí)，應(yīng)更加重視房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。