多家龍頭房企加入融資隊列。4月9日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，擬發(fā)行2023年10月到期的7.5億美元優(yōu)先票據，年利率7.95%。發(fā)行票據所得款將主要用于本集團現有債務再融資。
有的房企一次性發(fā)布多筆融資計劃。以中國恒大為例，公司4月8日公告稱，擬發(fā)行3筆合共20億美元的優(yōu)先票據，分別是12.5億美元于2022年到期利率為9.5%的優(yōu)先票據；4.5億美元于2023年到期利率為10%的優(yōu)先票據；3億美元于2024年到期利率為10.5%的優(yōu)先票據。公司擬將該筆款項用于現有債務再融資及用作本集團資本支出，剩余部分用作一般公司用途。
融資成本方面，據中原地產研究院監(jiān)測數據，多家房企融資成本相比之前有所下降，多數房企境外融資成本約為8%，境內融資的公司債約為5%，部分房企境內企業(yè)債融資利率不足4%。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，2018年四季度以來，上市房企發(fā)布融資計劃逐漸增多，且融資難度有所緩解，同時更加關注經營風險，對資金鏈的安全要求逐漸提高。由于房企前期“缺血”過多，融資需求依然較大，融資計劃井噴態(tài)勢有望延續(xù)。
房企融資的用途主要和償還到期債務與拿地有關。從拿地主體看，大中型房企成為拿地主力。多家中型房企在一二線城市積極拿地，且地塊溢價率較高。以旭輝控股為例，天津市國土資源交易中心網站披露的信息顯示，4月10日，天津市寧河主城區(qū)一宗住宅用地出讓，項目出讓土地面積約為2.87萬平方米，規(guī)劃總體約為5.73萬平方米。旭輝控股以總價2.69億元、樓面價約4692元/平方米競得該宗地塊，溢價率達39.2%。
中原地產數據顯示，3月下旬以來，全國住宅地塊合計成交55宗。其中，溢價率超過40%的19宗，超過100%的5宗，低于20%的17宗。
4月以來，多地區(qū)出現高溢價土地出讓情況。以無錫市為例，4月4日，該地區(qū)宣布出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%。其中，融創(chuàng)獲得2宗。