2019年以來，房地產(chǎn)市場政策調(diào)控的主基調(diào)被確立為“堅持住房居住屬性”。一季度，各地方政府落實城市主體責任，同時結(jié)合市場實際情況持續(xù)優(yōu)化政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在此影響下，部分城市住宅銷售市場開始有所起色。其中，從3月份單月數(shù)據(jù)來看，一二線城市明顯升溫。在企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)上，百強房企當月的銷售規(guī)模同比增長，單月環(huán)比增速也遠高于去年同期。
與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)之間規(guī)?；偁幚^續(xù)深化，行業(yè)集中度進一步集中，龍頭房企表現(xiàn)尤為明顯?？硕鹧芯恐行牡慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，碧桂園、萬科、恒大、保利發(fā)展等4家企業(yè)銷售業(yè)績已經(jīng)超過千億。
2019年一季度，百強房企內(nèi)部，各梯隊房企的銷售額集中度較去年保持了一定幅度的提升。其中，TOP30房企集中度近50%，TOP100房企集中度達到70.5%，均創(chuàng)下歷史新高。
“從業(yè)績來看，百強企業(yè)保持較好的增長態(tài)勢。”針對2018年房地產(chǎn)百強企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)，中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍指出，不僅表現(xiàn)在業(yè)績增長方面，所有的資源也在向百強企業(yè)集中。
白彥軍表示，從企業(yè)進入的城市、項目個數(shù)來看，目前前10大企業(yè)平均進入了超過100個城市，占到地級以上城市1/3。土地資源方面，前10企業(yè)拿地金額占前50企業(yè)總金額的一半，前50企業(yè)里面的前10名在土地資源的儲備方面增長非常顯著。融資方面，無論是從發(fā)債、銀行信貸等指標來看，前10、前30企業(yè)都繼續(xù)在資源儲備過程中獲得了很大優(yōu)勢。
因此，中指院方面認為，“有土地資源的保障，有資金資源的保障，百強企業(yè)在未來可能具備更好的發(fā)展基礎(chǔ)和條件。”
“從2018年年報來看，鑒于2018年下半年市場疲軟，上市企業(yè)對2019年市場的普遍預測都以平穩(wěn)運行為主，行業(yè)將維持整合態(tài)勢。”克而瑞研究中心研究員謝楊春分析認為，“整體平穩(wěn)、分化加劇，意味著2019年是競爭更加激烈的一年。促銷售將會是房企在2019年的主旋律。”
謝楊春分析認為，克而瑞統(tǒng)計的25家典型企業(yè)中，有半數(shù)企業(yè)2019年制定的銷售目標同比漲幅在20%以上。因此，2019年房企的集中度仍然會繼續(xù)上升。