近日，有第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2019年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7個(gè)BP，首套房貸款平均利率連降4個(gè)月，已回歸至去年4月份水平，未來(lái)整體利率仍可能繼續(xù)下行；3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，高達(dá)上月的3倍有余。

　　“其實(shí)今年京城房貸利率一直比較平穩(wěn)，各家銀行的利率水平相差也不大，最主要的區(qū)別不是價(jià)格，而是放款條件和時(shí)間”，位于北京市西城區(qū)的一位地產(chǎn)中介公司員工龍先生（化名）對(duì)記者表示。

　　在龍先生看來(lái)，其實(shí)房貸利率是否有所松動(dòng)，雖然對(duì)購(gòu)房人心理有所影響，但鑒于其變動(dòng)幅度即便是有也很小，實(shí)際上真正決定購(gòu)房成本的還是房?jī)r(jià)本身。

　　龍先生的同行們顯然比較贊成上述觀點(diǎn)。記者聯(lián)系的多位地產(chǎn)中介公司員工均表示，目前銀行首套房貸款利率差距不大，二套房貸款利率有一些差異，也幾乎沒(méi)有客戶會(huì)因?yàn)榉抠J政策對(duì)購(gòu)房舉棋不定。

　　“所謂的百家銀行下調(diào)房貸利率其實(shí)更像是一個(gè)純粹統(tǒng)計(jì)學(xué)數(shù)據(jù)——也許數(shù)據(jù)確實(shí)對(duì)，但距離真實(shí)的市場(chǎng)還有一段距離”，某股份制銀行個(gè)金業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“我們銀行的房貸利率沒(méi)有大的動(dòng)作，最多只是對(duì)達(dá)標(biāo)特定門檻的客群有所松動(dòng)。”

　　該人士指出，首先，上述數(shù)據(jù)選取的銀行是全國(guó)35個(gè)城市533家銀行的分（支）行，這些機(jī)構(gòu)尤其是支行層面對(duì)于房貸利率的定價(jià)權(quán)其實(shí)很小，也就是有限的浮動(dòng)范圍，即便變動(dòng)實(shí)際上對(duì)于市場(chǎng)的整體數(shù)據(jù)影響可能微乎其微；其次，部分銀行的分支行本身并不主打房貸業(yè)務(wù)，因此在整個(gè)分支行額度收緊的時(shí)候經(jīng)常通過(guò)上調(diào)利率來(lái)“變相拒貸”，在額度寬松時(shí)主動(dòng)降回來(lái)，他們也不一定是市場(chǎng)的主力軍；第三，以均值來(lái)看，即便是利率連降4個(gè)月，其下降的絕對(duì)值也就是不足20個(gè)BP，其降幅約為2%，每百萬(wàn)元的貸款能夠感受到的月供差異約150元。具體到個(gè)體來(lái)看，變化確實(shí)是幾乎等于“無(wú)感”的。

　　記者向多家銀行詢問(wèn)了解到，“總行層面的房貸利率政策沒(méi)有變化”、“上半年額度確實(shí)相對(duì)寬裕，放款可能會(huì)比較快，但是目前沒(méi)有以量補(bǔ)價(jià)的計(jì)劃”、“利率未變，但是審批服務(wù)在改進(jìn)，效率有所提升”。