去年，全國(guó)多地樓市“冷清”，但是這并不意味著不存在局部的“升溫”數(shù)據(jù)。

　　記者注意到，利潤(rùn)指標(biāo)多以億元，甚至是千億元為計(jì)量單位的商業(yè)銀行，在2018年還是在憑借雄厚的現(xiàn)金流“囤房”，而且是自用的固定資產(chǎn)。

　　記者研讀已經(jīng)披露的18份A股上市銀行年報(bào)注意到，絕大多數(shù)銀行在2018年都有新增加的房屋及建筑物，合計(jì)的購(gòu)置規(guī)模超過(guò)150億元；僅2家銀行資產(chǎn)原值未發(fā)生變化，部分銀行還有投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)入（或轉(zhuǎn)出）。其中，有1家國(guó)有大行僅新增的資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)54億元；另1家國(guó)有大行新增資產(chǎn)超過(guò)35億元；有5家銀行新增資產(chǎn)超過(guò)10億元。

　　除了新增的房屋及建筑物，多數(shù)銀行去年還有大量的涉房類在建工程。某股份制銀行2018年年報(bào)顯示，該行去年在建工程同時(shí)包括6座分行新大樓，截至年底大部分在建工程已經(jīng)轉(zhuǎn)入房屋及建筑物類別的固定資產(chǎn)。

　　另一家股份制銀行也表示，該行長(zhǎng)期資產(chǎn)預(yù)付款由2017年年底的105億元升至108億元，該款項(xiàng)“主要是本集團(tuán)為購(gòu)置或建造辦公大樓預(yù)先支付的款項(xiàng)”。

　　當(dāng)然，并非所有銀行都執(zhí)著于“囤房”，部分銀行的選擇是“有進(jìn)有出”。

　　某國(guó)有大行2018年購(gòu)置房屋及建筑物35.32億元，出售（處置）同類別資產(chǎn)31.01億元。換句話說(shuō)，其涉房固定資產(chǎn)雖然有所增加，但更像是一種優(yōu)化。

　　如上所述，上市銀行涉房固定資產(chǎn)近萬(wàn)億元的原值與7000億元左右的賬面凈值出現(xiàn)了比較大的差異，這是因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，絕大多數(shù)銀行涉房固定資產(chǎn)都是以成本作為初始價(jià)值，并按照一定的速度進(jìn)行折舊，普遍的每年折舊率在2%-7%之間，其中4%左右的折舊速度為更多銀行所接受。當(dāng)然，也有少數(shù)銀行將年折舊率上限設(shè)定的十分寬泛——接近20%，如果按照上限折舊，上市銀行的固定資產(chǎn)5年時(shí)間就可以在賬面上“消失”。

　　以某國(guó)有大行為例，截至2018年年末，該行房屋建筑物的原值為1511億元，累計(jì)折舊609億元。該行對(duì)于房屋建筑物固定資產(chǎn)的年折舊率設(shè)定為1.94%-20%，累計(jì)折舊率接近40%。

　　需要說(shuō)明的是，工農(nóng)中建四大行的房產(chǎn)入賬方法有些與眾不同，因?yàn)槠渖鲜兄敖?jīng)歷了大規(guī)模的財(cái)務(wù)重組和注資，因此其部分固定資產(chǎn)是按照重組時(shí)的評(píng)估值入賬。例如，多家國(guó)有大行2018年年報(bào)中做出類似表示，“固定資產(chǎn)按成本并考慮預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用因素的影響進(jìn)行初始計(jì)量。為本行股份制改組而評(píng)估的固定資產(chǎn)，按其經(jīng)財(cái)政部確認(rèn)后的評(píng)估值作為入賬價(jià)值。固定資產(chǎn)從達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起，采用年限平均法在使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊”。不過(guò)，即便是按照較晚上市的農(nóng)業(yè)銀行上市時(shí)間計(jì)算，四大行固定資產(chǎn)評(píng)估入賬后至今也已經(jīng)超過(guò)了9年。

　　再以某股份制銀行為例，截至2018年年末，該行房屋建筑物的成本或評(píng)估值為219億元，在建工程近13億元，累計(jì)折舊52億元。該行對(duì)于房屋建筑物固定資產(chǎn)的年折舊率設(shè)定為3%上下，累計(jì)折舊率約為24%，考慮到資產(chǎn)持續(xù)增加以及近年來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)影響，該行大部分資產(chǎn)顯然配置于10年以前。