2017年陸續(xù)出臺的限售政策一度對打擊炒房起到了重要作用。以最先發(fā)布限售令的廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套。
那么兩年之后限售到期，是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控的放松？將產(chǎn)生何種影響？
有專家認為，限售令到期，將導(dǎo)致炒房客大量拋售房源，供大于求的三四線城市房價或出現(xiàn)回調(diào)。為防止房價大跌，政府或出臺相應(yīng)的政策，穩(wěn)定房價。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者?？偟貋砜矗奘壅咴跇鞘姓{(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發(fā)展不利，過度行政化干預(yù)還可能產(chǎn)生額外的不利后果。
目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒有變化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控不會動搖，會保持政策連續(xù)性。2019年各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。
在限售等調(diào)控政策陸續(xù)到期的情況下，樓市發(fā)生了哪些變化？
今年上半年以來，樓市出現(xiàn)“小陽春”。4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明3月份新建商品住宅中，上漲城市為65個，比上月增加8個，上漲城市數(shù)量回歸歷史最高水平，上漲城市平均漲幅0.68%，漲幅環(huán)比收窄0.01個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，3月份房價數(shù)據(jù)沒有出乎意料，在信貸寬松下，統(tǒng)計口徑中的70大城市房價數(shù)據(jù)接近全面上行。3月份出現(xiàn)房價再翹頭的原因很簡單：信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價格開始出現(xiàn)上浮。
從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)6個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場小陽春，一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房上漲，12個城市環(huán)比上漲超過1%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，通過70個城市新房、二手房銷售價格環(huán)比上漲城市逐漸增多，漲幅擴大可以發(fā)現(xiàn)，3月份城市整體回溫跡象明顯。但各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策的基調(diào)沒變，保持政策的連續(xù)性，整體房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)為主。