市場分化之下，“因城施策”下的調(diào)控也表現(xiàn)出明顯的差異性。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，作為國內(nèi)最早出臺限售令的城市，目前廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。
開年以來，杭州、深圳等地接連放松人才落戶政策，新一輪的“搶人”大戰(zhàn)上演，而根據(jù)這些城市的樓市政策，落戶即可購房，實際上間接突破了限購。
與此同時，一些城市卻收緊調(diào)控。
4月以來，北京、深圳、長沙、合肥等地陸續(xù)出臺樓市收緊政策，以整頓房地產(chǎn)市場，遏制投資炒作。
4月15日，國管公積金出臺新政，對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成，最高貸款額度由80萬元降至60萬元，貸款期限不超過25年。
深圳、合肥、長沙也先后公布樓市收緊政策，規(guī)范商品房銷售行為。整治“樓霸”、查處“哄抬房價”等行為。
張大偉認為，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是今年中國房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵，“三穩(wěn)成為最關(guān)鍵的政策方向。穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定”。
宋丁也持同樣的觀點，“目前政策的放寬十分謹慎，既不能讓樓市出現(xiàn)一路上漲，同時也不能夠出現(xiàn)下跌，要始終保持在窄幅波動的格局里。”
同時宋丁表示，樓市政策會逐步走向碎片化，不同的城市間分化也會進一步加劇，過去一刀切的時代已經(jīng)結(jié)束?，F(xiàn)在不單是城市之間，甚至是城市的不同片區(qū)之間，政策的分化差異都會特別大。
諸多業(yè)內(nèi)人士也認同，中國房地產(chǎn)市場和調(diào)控正在進入一個新的時期，城市之間的分化將是長久的趨勢，包括增量與存量市場均是如此。
增量市場將發(fā)生在二次城市化的城市群和都市圈。隨著“收縮型”城市人口流出到二次城市化的城市群和都市圈，未來的城市規(guī)模將逐漸向外延拓展，隨之而來的住房需求是增量市場的主力。
研究顯示，在房地產(chǎn)市場經(jīng)過了多年的高速發(fā)展之后，一線城市和部分二線城市，由于土地資源的稀缺性，城市可開發(fā)空間逐步縮小，壓縮了新房市場的空間，二手房交易量逐步上升，市場進入存量房時代。
多家機構(gòu)的調(diào)研顯示，目前四個一線城市全部進入了存量時代，二手房銷量遠超一手房。在這些城市，開發(fā)商存量運營進入了深水區(qū)。