日前，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心預(yù)測(cè)稱(chēng)，2020年全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%。
劉全認(rèn)為，房住不炒和房地產(chǎn)調(diào)控政策機(jī)制仍是主要基調(diào)，全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性較小，未來(lái)房?jī)r(jià)企穩(wěn)已是大概率事件。全國(guó)正處在人口大流動(dòng)的時(shí)代，城鎮(zhèn)化將進(jìn)入快速發(fā)展的新階段。全國(guó)大中城市放開(kāi)落戶政策，導(dǎo)致大量農(nóng)村人口遷居城市生活已是大勢(shì)所趨。
調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，全國(guó)新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積8470萬(wàn)㎡，同比下降40%；新商品房銷(xiāo)售額8203億元，同比下降36%。
劉全認(rèn)為，2月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)橫盤(pán)于市，房地產(chǎn)商資金壓力已不堪重負(fù)。全國(guó)部分城市積極出臺(tái)救樓市政策，以維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。受疫情蔓延影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售停滯不前，已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)造成了較大的影響。樓市救市政策和銀行寬松信貸政策等疊加影響，未來(lái)房?jī)r(jià)有望逐漸恢復(fù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。
2019年，第四季度末全國(guó)個(gè)人住房貸款余額30.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.7%。2019年第四季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率32%，同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。劉全認(rèn)為，銀行寬松信貸政策和市場(chǎng)投資炒房等是高房?jī)r(jià)的主要支撐。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利驅(qū)使之下，購(gòu)房者高負(fù)債投資炒房比較普遍，推動(dòng)房?jī)r(jià)越炒越高。高房?jī)r(jià)促進(jìn)社會(huì)貧富差距持續(xù)擴(kuò)大，致使很多社會(huì)中低收入購(gòu)房者除了房子和房貸已經(jīng)一無(wú)所有。
劉全認(rèn)為，央行寬松貨幣政策，引起通貨膨脹率升高，加劇貨幣持續(xù)貶值。房產(chǎn)作為抵抗通貨膨脹的金融投資產(chǎn)品，在高通貨膨脹壓力之下，加劇社會(huì)財(cái)富分配不公。高房?jī)r(jià)將擠壓社會(huì)工薪階層的消費(fèi)能力，也不利于刺激社會(huì)內(nèi)需。
房?jī)r(jià)高漲致使社會(huì)財(cái)富差距進(jìn)一步擴(kuò)大，引起社會(huì)矛盾逐漸激化。高房?jī)r(jià)能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)上行游消費(fèi)，同時(shí)也會(huì)擠壓其它社會(huì)領(lǐng)域消費(fèi)。高房?jī)r(jià)還能支撐多久，依然還是未知數(shù)。