同策研究院院長張宏偉表示，北京周邊承載了一部分北京溢出人口，而北京環(huán)城樓市的價格變化其實更多的是受到北京溢出人口購買力的支撐。 香河和北京的通勤距離比較遠。 確定其目前在全區(qū)的價格處于低位。 此外，交通、工業(yè)等支撐因素也綜合決定了該地區(qū)的價格走勢。

的確，從地理位置上來說香河大愛城房價最新報價，北方三縣中，三河市離北京最近，大約55公里，大廠離通州近，香河相對偏遠，離北京市中心大約60公里.

工業(yè)基礎薄弱

距離削弱了該地區(qū)容納北京外溢需求的能力，而香河自身的產(chǎn)業(yè)短板也使得該地區(qū)的內(nèi)生需求減弱。

雖然擁有機器人產(chǎn)業(yè)園，發(fā)展服務機器人和工業(yè)機器人產(chǎn)業(yè)，但香河的產(chǎn)業(yè)基礎在北方三縣中相對薄弱。 郭毅介紹，北方三縣中，燕郊有國家級開發(fā)區(qū)，大廠有影視小鎮(zhèn)，一大批科技創(chuàng)新基地和高端制造項目規(guī)劃在大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 相比之下，香河則相對沒有形成規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)群落戶當?shù)亍?區(qū)域樓市相對依賴北京過剩人口，限購政策對其影響較為嚴重。

郭毅進一步表示，在這種情況下，即使香河樓市出現(xiàn)周期性上漲，但由于監(jiān)管和執(zhí)法標準趨嚴香河大愛城房價最新報價，需求也會中斷，進而導致房價下跌。 所以香河的房價波動相對比較頻繁。 這是由于該地區(qū)缺乏工業(yè)，缺乏具有消費能力的常住人口。

正如他所說，從上面的房價走勢圖可以看出，2019年，三和和大廠在5月份出現(xiàn)了價格高點，隨后大廠逐漸走弱。 有過低谷，但年底基本回升到年初的水平。 不過，香河房價自4月起波動幅度有所回落，年中房價較年初每平方米下跌近1700元。

雖然目前產(chǎn)業(yè)配套還存在短板，但在京津冀一體化的風口下，香河未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展可期。

2019年2月26日，“北京與廊坊北部三縣項目推介會”共簽約52個項目。 其中包括騰云世紀（北京）數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司在香河的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)項目、西微儲能科技（北京）有限公司研發(fā)生產(chǎn)流體控制機器人生產(chǎn)線項目。香河系統(tǒng)。 同時，會上，北京力諾天展科技有限公司宣布擬投資1億元，整體搬遷至香河機器人產(chǎn)業(yè)園。

同時，6月，香河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與聯(lián)想云靈（北京）信息技術(shù)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，總投資500億元，共同打造綠色云計算中心。 項目分五期建設，建設內(nèi)容包括大數(shù)據(jù)中心機房、大數(shù)據(jù)孵化中心、云計算研發(fā)中心。 未來，借助該項目，香河經(jīng)開區(qū)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園將建設成為以互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）為基礎的綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地。

面對單一客戶群

目前，市場貨源較為單一，價格較為集中，這也是區(qū)域成交均價缺乏推動力的原因之一。

目前，香河在售新房主要有富力新城、五礦萬科哈洛小鎮(zhèn)、香河大愛城雅園、世茂香頌、大運河孔雀城等，兩居室和三居室是香河的主要戶型。該地區(qū)。 新房銷售均價大同小異，普遍集中在12000-12500元/平方米之間。

從北方三縣整體來看，無論是燕郊還是大廠，區(qū)內(nèi)都有不同程度的新建住宅。 在燕郊，有均價不到2萬元/平方米的順澤·水榭花城，也有均價2.4萬元/平方米的。 港中旅·海泉灣； 均價約12000元/平方米的大場云月東方、均價35000元/平方米的孔雀城九十八印。

在郭毅看來，開發(fā)者針對不同的客戶群體，會相應提升產(chǎn)品能力，增加各方面的配置。 與純剛需市場的產(chǎn)品相比，產(chǎn)品定位的不同決定了定價的差異。 由于該地區(qū)的客戶群過于單一，目前該地區(qū)的物業(yè)平均價格過于相似。

雖然主要吸引從北京溢出的剛需客源是北碚三縣樓市的共性，但由于三地情況不同，樓市表現(xiàn)也出現(xiàn)了分化。 在郭毅看來，香河可以分為新城區(qū)和老城區(qū)。 大多是一些本土開發(fā)商，很少有品牌地產(chǎn)公司涉足。 品牌房企雖然在新城區(qū)有所布局，但由于發(fā)展較晚，目前主要以吸納剛需人群為主。 然而，燕郊和大廠的市場經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)成熟，一批購房者產(chǎn)生了改善的需求。 因此，市場上的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較豐富。

樓市“平靜”表現(xiàn)的背后，是香河自身產(chǎn)業(yè)配套不足、產(chǎn)品供給單一。 在城市群發(fā)展過程中，中心城周邊地區(qū)雖然可以在中心城高速發(fā)展下享受到各種好處，但習慣于“躺贏”，不修煉內(nèi)功，會使其處于被動狀態(tài). 區(qū)域房地產(chǎn)市場只有在自身發(fā)展動力充足，創(chuàng)造足夠內(nèi)生性住房需求的情況下，才能迎來長期穩(wěn)定發(fā)展。