無(wú)論是北京副城市中心詳細(xì)規(guī)劃中提到的與北三縣的統(tǒng)一管控，還是廊坊即將引進(jìn)的人才，北三縣都再次被推到了風(fēng)口浪尖。 關(guān)注煥景的小伙伴本來(lái)就很多，現(xiàn)在更熱鬧了。 后臺(tái)不少人咨詢北三縣幫主的近況，是否還能買到。 為了解答大家的疑惑，采購(gòu)商協(xié)會(huì)對(duì)北三縣進(jìn)行了系列報(bào)道。 今天的話題是香河。
在以肉餅聞名的縣城香河，樓市目前處于低迷狀態(tài)。
新房方面，價(jià)格跌至谷底，從去年的2萬(wàn)多元跌至8月的16071元/平方米，環(huán)比下跌9%，同比下跌29%。 %。
成交量方面，據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，香河7月新建商品房成交4200平方米，同比下降92%。
不僅是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，實(shí)際上，香河的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加低迷。 上周，老板去香河跑菜市場(chǎng)。 售樓處空無(wú)一人，中間人寥寥無(wú)幾。 八月的驕陽(yáng)似火，而各個(gè)項(xiàng)目卻只有初秋的涼意。 其實(shí)我們都知道，市政府東遷，北京周邊三縣長(zhǎng)期看好，但心理預(yù)期發(fā)生了變化，行為自然也會(huì)隨之改變。 觀望是當(dāng)前樓市的主流選擇。
香河樓市現(xiàn)狀：三大板塊
香河的樓盤大致分為三個(gè)板塊，從北到南分別是北部新城板塊、香河縣城板塊和安平開(kāi)發(fā)區(qū)。
北部新城板塊：
所有項(xiàng)目都集中在大象線兩側(cè)。 從北到南分別是榮盛華裕城、秀蘭左岸小鎮(zhèn)、富力新城、孔雀城、五礦萬(wàn)科城、愛(ài)萬(wàn)大愛(ài)城等項(xiàng)目。 這是香河最受歡迎的新房源。 集中區(qū)域也是香河的風(fēng)向標(biāo)。 目前，五礦萬(wàn)科城、愛(ài)萬(wàn)大愛(ài)城、華裕城等在售，售價(jià)約16000元/平方米。 但據(jù)幫主介紹，部分樓盤已降至12000元/平方米。
產(chǎn)業(yè)方面，主要依托機(jī)器人小鎮(zhèn)、可口可樂(lè)等產(chǎn)業(yè)； 交通方面，板塊北部是大七環(huán)的入口，向南數(shù)公里是京哈高速。 816、817、810、938可直達(dá)北京，北部新城與大廠交界處，走廠區(qū)路可直達(dá)市政府。
縣板塊：
主要集中在新開(kāi)街到秀水街附近，這里是香河縣最繁華的地方，很多市政設(shè)施都在這里。 目前在售的新房為玉湖灣和西域藍(lán)灣，其他均為二手房。 較新的小區(qū)價(jià)格為18000元/平方米，較老的小區(qū)價(jià)格在元/平方米左右，但一般都沒(méi)有市場(chǎng)的價(jià)格。 交通方面，縣城有938路公交車經(jīng)京哈高速直達(dá)北京站。
安平開(kāi)發(fā)區(qū)：
以別墅為主，有孔雀城別墅區(qū)、萬(wàn)通新界、鴻坤源祥西古小鎮(zhèn)、嘉隆梅樹山等別墅區(qū)。 該區(qū)基本為二手房。 價(jià)格在16000-20000元/平方米之間。
產(chǎn)業(yè)方面，主要依托旅游資源，擁有天下第一城著名的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。 學(xué)校、醫(yī)院、華聯(lián)超市等比較齊全，配套設(shè)施整體優(yōu)于北部新城板塊。
政策：限購(gòu)與人才引進(jìn)并行
1.限購(gòu)政策：外國(guó)人購(gòu)房需滿足3年社?；蚣{稅，限購(gòu)一套； 當(dāng)?shù)鼐用駜H限于兩棟房子。 對(duì)于沒(méi)有資質(zhì)的外地買家，主流方式是第一年支付房?jī)r(jià)的20%，第二年支付25%，第三年完成交付。 同時(shí)，在三年內(nèi)完成社保繳費(fèi)。
PS：有些中介說(shuō)交了10萬(wàn)元就可以辦社?；蛘呓欢愂遣豢尚诺模?yàn)楝F(xiàn)在北三縣管控很嚴(yán)格，社保可鉆的漏洞不多。
2、人才引進(jìn)：8月5日，廊坊市在經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)上隆重推出《確保完成年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的十八項(xiàng)措施》。 其中一句寫著，“八月份人才引進(jìn)和戶籍改革相關(guān)政策的研究與出臺(tái)”。 毫無(wú)疑問(wèn)，廊坊是坐不住了，想要搶人。 具體如何實(shí)施，對(duì)香河的影響有多大，不得而知，我們拭目以待。
是否值得購(gòu)買：投資&自住
1、無(wú)論是在北三縣投資還是自住，燕郊都是首選。 限購(gòu)以來(lái)香河大愛(ài)城房?jī)r(jià)最新報(bào)價(jià)，燕郊房?jī)r(jià)已腰斬近一半，現(xiàn)在是抄底的好時(shí)機(jī)； 而燕郊在距北京的距離、人口和發(fā)展方面都優(yōu)于香河和大廠。
2.自住，資金有限，可以選擇香禾。 當(dāng)?shù)鼐用窠ㄗh，首選縣城二手房，以安平的別墅為主； 北方新城板塊配套尚未開(kāi)發(fā)香河大愛(ài)城房?jī)r(jià)最新報(bào)價(jià)，開(kāi)發(fā)商資金緊張，加上每年秋冬北京周邊停工令，樓盤工期一拖再拖，交付房子還沒(méi)有完工。 太慢了。
如果你想在北京每天享受兩城的故事，北部新城和安平街區(qū)是首選。 但高鐵尚未建成，日常通勤完全依靠公交車和自駕車，通勤時(shí)間得不到保障。
3、投資香河，要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備。 香河長(zhǎng)期前景不佳，但目前并沒(méi)有放松監(jiān)管的跡象，所以投資的話一定要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備。