2017年的廊坊樓市可謂是忽冷忽熱。 繼2016年房價上漲后，2017年下半年，廊坊房價終于在政府“三年社保限購”的壓力下回歸常態(tài)。
廊坊整體房價也從今年2萬元/平方米的高點回到目前的1.7萬元/平方米。
由于限購，不少開發(fā)商在12月份選擇降價來沖擊最終的年終業(yè)績。 很多12月份買房的朋友，都享受到了“免費車位”、“免費地下室”的優(yōu)惠。
方天下數據監(jiān)測中心對廊坊市200余個樣本樓盤的房價監(jiān)測顯示，2017年，廊坊市及大部分縣城房價走出過山車曲線。 退回上半年上漲的部分。
此次限購政策非常嚴格，整個北京環(huán)城的成交量呈現下滑趨勢。 大規(guī)模的開發(fā)也可以通過其他地區(qū)的項目來維持，很多中小開發(fā)商并沒有因為這次限購的印象而跑路。 這條路被大型開發(fā)商并購，廊坊的房地產市場也上演了大魚吃小魚的一幕。
根據2017年12月房價統(tǒng)計，均價在19000元/㎡以上的項目占比下降至33%，較三季度的47%下降14個百分點，項目占比13000-19000區(qū)間的占比達到了42%，而10000以下的區(qū)間占比整體沒有變化。 目前，開發(fā)商的降價幅度比較小，也比較隱蔽。 這樣做的好處是可以試探市場的底線香河未來5年房價，不會引起買家的反感。
廊坊一直被定位為北京的后花園，所以廊坊房價的漲跌與北京有很大關系。 2016年至2017年上半年廊坊房價的上漲，很大程度上得益于北京房價的大幅上漲。 隨著京津冀一體化進程的逐步推進，第二機場建設的提速、通州副中心的成立等一系列利好消息成為廊坊房價上漲的推手。
據方天下數據監(jiān)測中心統(tǒng)計，在廊坊市區(qū)中，廣陽區(qū)依然是市民購房的熱門區(qū)域。 因此，廣陽區(qū)的房價一直高于市區(qū)其他區(qū)域。 目前廣陽區(qū)出現問題的原因是新房少，大戶型房多，90-100平米的房子幾乎沒有，這也讓廣陽新房的房價保持在原位小區(qū)處于比較高的位置。
在廊坊開發(fā)區(qū)，由于企業(yè)較多，污染問題成為很多人買房時關心的問題。 但大學城板塊住宅集中，加上高速入口和大面積綠化高爾夫球場，也讓不少北京的購房者選擇在這里置業(yè)。
今年，安次區(qū)的房價可以說是坐過山車。 上半年最高報價達到17000時，不得不額外購買車位，但目前最低報價僅為13000。 安次區(qū)集中了眾多大型開發(fā)商，競爭相對激烈。 2017年四季度，龍河高新區(qū)多個樓盤報價在14000元/平方米左右，其中不少項目還提供“免費車位”和“免費地下室”，使得安次的房價大漲。小區(qū)也高。 經常開車。
環(huán)京四縣一直是廊坊房價的風向標。 由于距離北京較近，再加上北京政府搬遷通州的利好消息，北方三縣一直是廊坊房價的高位。 價格高，但在目前“三年社保”嚴格限購的情況下，三和的新房報價普遍在2萬-3萬一平方米之間，而二手房的價格則是高杠桿出售人多，很多報價都低于2萬元/平方米，對于想在燕郊買房的朋友來說，是一個上車的機會。
大廠、香河新房房價也有不同程度回落，部分樓盤價格由1.8萬元/平方米直接調整至1.55萬元/平方米。 降價幅度驚人。
北三縣與北京統(tǒng)籌的消息一度讓北三縣的房價一路上漲。 再加上規(guī)劃中的平谷線地鐵途經燕郊，雖然限購令三河二手房受到沖擊，但新房成交和價格較為堅挺。 盡管調控政策不斷，但三和的開發(fā)商在維持新房價格方面還是比較堅定的。
固安的房價一直與首都二機場息息相關。 從圖中可以看出，6月份固安房價由上漲轉為下跌。 可見6月的限購對投資人群的影響還是非常大的。 ，目前固安孔雀城只銷售公寓產品，非孔雀城的樓盤大多選擇降價去庫存，部分樓盤16000多就能買到。
受此次限購影響最大的應該是廊坊以南的區(qū)縣，其中永清霸州首當其沖，尤其是永清，房價先漲后跌，大量投資者撤離，使得永清的樓市幾近冰凍，成交量也出現較大下滑，入市的新樓盤不得不降價促銷，但購房者依然寥寥無幾。
京雄高鐵霸州站的回暖給霸州房地產市場帶來了一定的好轉，而臨近年底的降價促銷也讓開發(fā)商去了不少庫存。 目前霸州的報價多在1萬元/平方米以上，但實際成交不少已經低于1萬元/平方米。
最后說說文安。 由于限購政策的及時出臺，文安的房價并沒有因雄安新區(qū)的誕生而暴漲。 輻射的影響會非常大，文安的房價肯定不會是現在這個價位。
總結：2017年下半年的限購讓廊坊房價回歸常態(tài)，也讓一大批購房者回歸理性。 從目前的政策走勢來看，限購松動的難度很大，或短期內難以實現。看來香河未來5年房價，2018年廊坊房價應該會繼續(xù)保持當前穩(wěn)中有降的趨勢。 想在廊坊置業(yè)的朋友可以持續(xù)關注廊坊方天下網站，第一時間了解廊坊樓市最新動態(tài)。 祝你一切順利！ 新的一年，你可以買到心儀的房子！