經(jīng)過五年多的限購政策，以河北省三河市、大廠縣、香河縣為代表的環(huán)京“三北縣”（又稱廊坊市北三縣）的樓市迎來了在今年夏天的2017年限購令中。 首先松動(dòng)。

2022年8月8日，廊坊市出臺(tái)《支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展的六項(xiàng)政策措施》，優(yōu)化調(diào)整住房限購限售。 取消戶籍、社保（個(gè)稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的購房限制條件。 與此同時(shí)，“三北縣”及雄安新區(qū)周邊縣（市）也全面取消限售要求，釋放出穩(wěn)定樓市的積極信號(hào)。

據(jù)了解，自2017年廊坊市實(shí)施限購政策以來，全市樓市明顯降溫，尤其是以北京外溢自住為主的“三北縣”投資需求。 以三和為例，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了快速上漲后的“跳水”式跳水，從上漲后的每平方米4萬多元漲至每平方米1萬多元。 在此背景下，限購限售的取消，相當(dāng)于三地樓市重新打開了“北票”樓盤的供應(yīng)閘門，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懖谎远鳌?/p>

一個(gè)月前，有媒體人士從三河市燕郊鎮(zhèn)部分中介、售樓處獲悉北京北三縣的房?jī)r(jià)，限購政策取消以來，當(dāng)?shù)乜捶亢唾彿咳藬?shù)明顯增加，新房、二手房成交量明顯增加。 ——近兩個(gè)月燕郊鎮(zhèn)手頭房比去年同期翻了一倍有余。 此外，多位從事燕郊新房銷售的置業(yè)顧問對(duì)媒體表示，在解禁的第一個(gè)休息日，燕郊一天就賣出了200多套新房，相當(dāng)于賣出了一個(gè)新房。上個(gè)月的一天，價(jià)格也不同。 小幅上漲。

不過，短期的活躍并沒有讓“北三縣”的樓市升溫進(jìn)入快車道。

11月中旬，中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪廊坊“北方三縣”時(shí)發(fā)現(xiàn)，距離限購政策解除已經(jīng)過去3個(gè)多月，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)一如既往的平靜。 或受疫情等因素影響，部分項(xiàng)目售樓處人煙稀少。 雖然有“買房送車位送物業(yè)費(fèi)送家電送裝修”等促銷廣告，但前來咨詢的購房者寥寥無幾。 與此同時(shí)，當(dāng)?shù)匾恍┒址恐薪榈昕諢o一人，生意極度冷清，少數(shù)房產(chǎn)中介已經(jīng)關(guān)店數(shù)周。

“限購令的取消有利于激活市場(chǎng)，受政策、疫情等因素抑制的部分積壓需求有望在短時(shí)間內(nèi)得到釋放，帶來成交量回升。” 貝殼研究院高級(jí)分析師唐軒認(rèn)為，此輪政策放開不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過熱，也不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)快速上漲。 從政策出臺(tái)到購房者預(yù)期和信心的恢復(fù)，還需要一段時(shí)間。

記者 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，三河、大廠、香河的房?jī)r(jià)均價(jià)維持在每平方米1.2萬元左右，成交量與前幾個(gè)月持平。 相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，2022年10月，廊坊市新建住宅均價(jià)為11672元/平方米，同比下降2.67%。 同時(shí)，10月成交規(guī)模同比下滑。 2022年10月，廊坊商品房成交規(guī)模13.06萬平方米，同比下降4.75%，環(huán)比下降18.39%。

另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，近期二手房掛牌量明顯增加，市場(chǎng)供大于求的基本面沒有改變。

市場(chǎng)信心有待恢復(fù)

記者注意到，燕郊看房熱度快速攀升，不僅受到限購政策取消的影響，還得益于“三北”一體化發(fā)展（交通建設(shè)）步伐加快，北京市通州區(qū)。

據(jù)《河北日?qǐng)?bào)》報(bào)道，京唐城際鐵路聯(lián)調(diào)聯(lián)試工作已于近日結(jié)束，開始試運(yùn)營(yíng)。 京唐城際鐵路穿過廊坊“北方三縣”，均設(shè)有車站。 對(duì)疏解北京非首都功能，促進(jìn)“三北縣”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展北京北三縣的房?jī)r(jià)，提升區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。 此外，在原有連接“北方三縣”和通州區(qū)的3條高速公路、7條主干道、5座橋梁的基礎(chǔ)上，北京軌道交通M22線（平谷線）河北段正在加快建設(shè)，長(zhǎng)通路、安市路等4條跨境道路進(jìn)入實(shí)質(zhì)實(shí)施階段，盡快形成“八橫五縱”的內(nèi)部交通路網(wǎng)。

事實(shí)上，多重有利因素的疊加，將有可能重新刺激一部分“北漂”的購房需求。 因此，雖然“北三縣”樓市適度復(fù)蘇的把握度較高，但步伐不會(huì)太快，市場(chǎng)信心仍處于觸底反彈階段。 在“房住不炒”主旋律下，“三北”地方政府將全力穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)，避免暴漲暴跌，引導(dǎo)居民更加理性購房.

但是，市場(chǎng)終端消費(fèi)低迷的現(xiàn)象很突出。 在記者隨機(jī)采訪的幾位“北漂”中，他們對(duì)“三北縣”樓市全面回暖的預(yù)期普遍持相反意見。 尤其是在疫情影響下，房?jī)r(jià)下行壓力依然存在，而下跌的原因在于人們認(rèn)為房子不再是置業(yè)的“寵兒”，甚至投資都會(huì)導(dǎo)致縮水。 短期投資意愿減弱，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。 這也釋放了人們對(duì)“三北縣”樓市信心不足的擔(dān)憂。

有“北漂”人士告訴記者，由于“北三縣”樓市在限購前后經(jīng)歷了房?jī)r(jià)斷崖式下跌，部分樓盤從每平方米4萬多元跌落限購前到現(xiàn)在每平方米1萬多元，這是相當(dāng)大的資產(chǎn)損失近三倍，再加上當(dāng)?shù)貥鞘星熬安幻骼?，?dǎo)致購買力下降，消費(fèi)意愿不足，進(jìn)而影響當(dāng)?shù)貥鞘腥齑妗?/p>

“在市場(chǎng)低迷期間，本地需求的步伐也會(huì)放緩。” 香河縣城居民石克一告訴記者，當(dāng)?shù)刭彿啃枨笃＼?，因?yàn)樵?ldquo;北三縣”買好房、找好工作容易。 但這真的很難。 由于近年來三地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不如預(yù)期，引進(jìn)人口有限，就業(yè)和收入不足長(zhǎng)期困擾著當(dāng)?shù)赝顿Y置業(yè)的幸福指數(shù)。 在北京虹吸效應(yīng)的帶動(dòng)下，凡是在“北三縣”買得起房的本地人，或多或少都會(huì)選擇在北京投資。

在大廠縣購買了兩套房子的外商張懷忠告訴記者，限購令解除后，他打算賣掉手中的兩套房子。 就算是低價(jià)出售，他也不想在這上面浪費(fèi)太多時(shí)間。 在張懷中看來，當(dāng)初他在大廠買房的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米兩萬多元。 相對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，虧多少及時(shí)賣掉，止損就好了。

張懷忠還告訴記者，他從事紅木家具行業(yè)已有10多年。 他被當(dāng)?shù)氐某捶空咄舷滤?，被迫停業(yè)。 ，搬到大城縣居住，這里房?jī)r(jià)相對(duì)較低，紅木產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。 “最近‘北三縣’二手房買賣的信息頻頻刷爆我的朋友圈。” 張懷中說道。

北京大學(xué)博士后研究員張雷表示，信心不足是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)最大的問題，而改變房地產(chǎn)下行趨勢(shì)的關(guān)鍵在于扭轉(zhuǎn)社會(huì)尤其是居民對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期。房地產(chǎn)行業(yè)。 目前的政策調(diào)整仍不是大利好，只是局部調(diào)整，短期內(nèi)難以對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生大規(guī)模提振。

庫存消耗仍然緩慢

由于地理位置靠近北京，“北三縣”一直是在北京買不起房的“北漂”一族扎根北京的首選。 在限購前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上行周期中，“北三縣”曾上演“炒房神話”。 不過，限購之后，“北三縣”樓市明顯降溫。 房?jī)r(jià)暴跌與銷量減半同時(shí)發(fā)生，市場(chǎng)隨即進(jìn)入冰凍期。 不可否認(rèn)，廊坊取消限購具有一定的市場(chǎng)必要性，可以緩解當(dāng)?shù)貥鞘邢鄬?duì)低迷的局面，“北三縣”樓市或?qū)⒂瓉砩蠞q機(jī)會(huì)。

香河縣一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人徐斌在接受記者采訪時(shí)表示，與限購政策取消前相比，每周來電詢房的客戶明顯增多. 前一周能聯(lián)系上的三五個(gè)客戶明顯增加了數(shù)倍，而且大部分都是主動(dòng)打電話過來溝通的客戶。

“相比之下，市場(chǎng)成交量也有明顯改善。” 徐斌還告訴記者，廊坊限購解除后，香河縣每周新房和二手房成交量維持在30套至40套，這是此前，境內(nèi)新房和二手房累計(jì)成交量一個(gè)月只有20套左右。

不過，對(duì)于大量二手房入市，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)市場(chǎng)成交情況或不容樂觀。 該人士認(rèn)為，目前三地二手房仍處于賣方市場(chǎng)，好房、好戶型不在少數(shù)。 尤其是新冠肺炎疫情以來，大量房屋上市。 有所增加，但市場(chǎng)并不太熱。

“此外，通勤不便正成為很多‘北漂’選擇放棄‘北三縣’置業(yè)的主要原因。” 該人士還表示，前幾年北京市場(chǎng)的快速上漲主要是受北京外溢的自住和投資需求拉動(dòng)，但近年來北京的住房供應(yīng)逐漸增加，供需平衡市場(chǎng)地位得到進(jìn)一步鞏固。 同時(shí)，由于疫情防控嚴(yán)格，北京周邊跨城通勤受到一定影響，北京的外溢需求基本消失，大大降低了外地購房者對(duì)北京的購房預(yù)期。廊坊。

相關(guān)研究機(jī)構(gòu)表示，從政策效果和市場(chǎng)走勢(shì)看，廊坊市和“三北縣”限購政策的取消已經(jīng)落地，首付比例也首批執(zhí)行20%第二組為 30%。 最低房貸利率優(yōu)惠4.25厘，但市場(chǎng)并未回暖。 “因此，即使此次限購限售等政策放開，對(duì)本地交易市場(chǎng)的提振作用或有限。短期內(nèi)，廊坊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整態(tài)勢(shì)仍難以扭轉(zhuǎn)。”改變。” 陳文靜說道。

據(jù)克而瑞投資決策系統(tǒng)編制的10月廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)顯示，本地市場(chǎng)整體成交不及預(yù)期，市場(chǎng)走勢(shì)持續(xù)低迷，銷售依然慘淡。 其中，三河市10月累計(jì)成交238套，環(huán)比下降34.8%，同比下降51.3%； 成交面積2.55萬平方米，環(huán)比下降27.6%，同比下降53.7%。 大廠縣共完成141套，環(huán)比下降61%，同比增長(zhǎng)36.7%； 成交面積1.28萬平方米，環(huán)比下降63.7%，同比下降35.6%。 香河縣共售出28套，環(huán)比下降6.7%，同比下降91.6%； 成交面積2659平方米，環(huán)比下降7.4%，同比下降91.8%。