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北三縣前景怎么樣,北三縣最有價值的區(qū)域是哪里

來源∶北三縣房產(chǎn)網(wǎng)????時間∶2023-04-25T17:41:23

位于我國北京和天津兩個直轄市之間,夾著一塊屬于河北廊坊市的三縣飛地,人們也稱為“北三縣”,分別是香河縣、大廠回族自治縣、三河市,北三縣隸屬河北省廊坊市管轄,是中國最大的省級飛地,總面積1277平方公里,戶籍人口約158.5萬,實際居住人口可能接近三百萬,也是中國最大的飛地。 北三縣飛地的形成和京津水源有直接的關系,說起來比老太太裹腳布都長。

北三縣顧名思義是由三個位于廊坊北部的縣組成,即縣級三河市、香河縣和大廠回族自治縣??傮w看北三縣在廊坊甚至河北省來說都是縣域面積比較小的縣,其中三河市在三縣中最大,幾乎占了北三縣一半的面積,香河次之,但是河北縣域面積第八小的縣,大廠最小,是河北省最小的縣。

北三縣發(fā)展到今天,比河北以及全國很多地方都強,形成了幾個片區(qū)組團:三河市區(qū)、燕郊、大廠縣城、大廠西部潮白河片區(qū)、香河縣城、香河北部新城、安平。這些片區(qū)中發(fā)展最好,人口最多的是燕郊,但是以外地人為主。香河北部新城發(fā)展最不成熟,除住宅外的配套極少。其它幾個片區(qū)差不多,大廠潮白河片區(qū)算比較新,規(guī)劃好。三個縣城和安平屬于老城區(qū)了,基本都是行政機構(gòu)駐地,配套完善。

各片區(qū)發(fā)展均衡是好事也不是好事,不好的地方就是缺乏中心,如果北三縣設立地級市,市區(qū)放哪里都有其它片區(qū)不服,不認可。根據(jù)京津地區(qū)燈光圖可以看出燕郊最亮,大廠潮白河、香河縣城次之,三河縣城和大廠縣城差不多,安平最暗未標注。

其實北三縣的發(fā)展主要靠北京人口外溢,目前北京人口外溢減少,北三縣發(fā)展也放緩了。拿燕郊來說已經(jīng)飽和了,甚至有點飽脹了,人口密度不一定比北京主城區(qū)小了。三河的生物、光學提供就業(yè)數(shù)量有限,大廠的牛羊肉產(chǎn)業(yè)一直沒打出知名度,只在京津附近有名氣,香河的家具產(chǎn)業(yè)也在下滑。而隨著北京人口外溢減少,北三縣房地產(chǎn)也將趨向飽和。綜合來看,北三縣急需尋求新的產(chǎn)業(yè)方向,未來三到五年也許是北三縣的困難期。

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