買(mǎi)房之前，我們需要在腦海中畫(huà)出“雷達(dá)圖”，從交通、價(jià)格、質(zhì)量、學(xué)校等方面來(lái)考慮房產(chǎn)。 樂(lè)居房產(chǎn)評(píng)估系列源自專(zhuān)業(yè)估價(jià)師的現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)。 在您做出買(mǎi)房決定之前，我們用最理性的踏市行為來(lái)評(píng)估和挑選。
【點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)】
碧桂園景園位于北京市延慶區(qū)世園會(huì)景區(qū)東側(cè)。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、項(xiàng)目售價(jià)26000元/㎡，具有行業(yè)優(yōu)勢(shì)
2.項(xiàng)目戶(hù)型面積89~135㎡，涵蓋3房、4房
3、項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有9個(gè)公交站點(diǎn)
【價(jià)格分析】
該樓盤(pán)均價(jià)低于延慶新房均價(jià)。 這個(gè)均價(jià)在板塊是否還有優(yōu)勢(shì)，請(qǐng)咨詢(xún)置業(yè)顧問(wèn)。
【地產(chǎn)規(guī)劃】
房地產(chǎn)規(guī)劃 -
房產(chǎn)規(guī)劃建筑面積為㎡； 建筑面積為㎡； 有47棟； 共1681戶(hù)； 建筑類(lèi)型包括小高層建筑。
房地產(chǎn)規(guī)劃 - 安全
人車(chē)分流，行人從園區(qū)大門(mén)返回，車(chē)輛從大門(mén)入口直接進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)，互不干擾，減少空間和噪聲壓力。
房地產(chǎn)規(guī)劃——物業(yè)條件
房產(chǎn)為碧桂園智慧物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司北京延慶分公司； 物業(yè)費(fèi)住宅：2.95元/平方米/月； 集中供暖（地暖）；
【房源基本信息】
1、該樓盤(pán)容積率1.6，整體居住舒適。
2、園區(qū)綠化覆蓋率高，居住舒適度高。
3、小高層：小高層滿(mǎn)足了年輕人置業(yè)的需求，置業(yè)門(mén)檻相對(duì)較低。
【戶(hù)型分析】
135㎡戶(hù)型-四房-建筑面積約135㎡
公寓的類(lèi)型直接影響居住體驗(yàn)。 更好的采光、通風(fēng)、更短的返家活動(dòng)動(dòng)線、動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家居住體驗(yàn)。135㎡戶(hù)型如下圖
該戶(hù)型建筑面積約135平方米，4房2廳2衛(wèi)，坐北朝南。
這個(gè)平面圖非常適合改善房屋。 客廳面積很大，有一個(gè)朝南的觀景臺(tái)。 會(huì)客和日常交流并不局促。 臥室+雙衛(wèi)的設(shè)計(jì)，可以滿(mǎn)足全家人的居住需求。
89㎡戶(hù)型-三居室-建筑面積約89㎡
公寓的類(lèi)型直接影響居住體驗(yàn)。 更好的采光、通風(fēng)、更短的返家活動(dòng)動(dòng)線、動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家的居住體驗(yàn)。89㎡戶(hù)型如下圖
該戶(hù)型建筑面積約89平方米，3房2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳毕颉?/p>
戶(hù)型南北通透，比較方正，面寬和進(jìn)深比例合理，南向采光充足，餐廚一體，客廳動(dòng)線合理，整體布局緊湊規(guī)整，主臥帶開(kāi)間窗戶(hù)，居住舒適度高。
【運(yùn)輸】
軌道交通：樓盤(pán)2公里（直線距離）范圍內(nèi)無(wú)地鐵站。
公共交通：1公里內(nèi)（直線距離）有9個(gè)公交站點(diǎn)，距離最近的延慶碧桂園小區(qū)（公交站），距離樓盤(pán)直線距離45米；
自駕：請(qǐng)參考地圖信息
交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的大動(dòng)脈。 買(mǎi)房自住香河的房子價(jià)格，交通便利決定了居民的生活圈子。 多元化便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、出行、上下學(xué)的時(shí)間，大大提高生活滿(mǎn)意度和幸福感。
【周邊配套】
教育設(shè)施： 距離樓盤(pán)5公里（直線距離）內(nèi)有幼兒園11所，距離最近的延慶博雅世園幼兒園距離樓盤(pán)495米。
醫(yī)療設(shè)施：距離樓盤(pán)5公里（直線距離）范圍內(nèi)有3家綜合性醫(yī)院。 最近的是北京市中醫(yī)院延慶醫(yī)院，距離樓盤(pán)221米。
商業(yè)配套：樓盤(pán)5公里（直線距離）范圍內(nèi)有8家大型超市。 最近的是壽市生鮮社區(qū)店（菜園南街店），距離樓盤(pán)788米。
配套點(diǎn)評(píng)： 便捷的生活配套，讓衣食住行的生活更加美好。 為了更加清晰，日常生活設(shè)施進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。
該物業(yè)戶(hù)型涵蓋89~135㎡，售價(jià)約26,000元/㎡。 適合剛剛改造或改善房屋并有意向在延慶落戶(hù)的人士。