粉絲和監(jiān)督經(jīng)常討論一個(gè)問題，二手房市場不同樓層的成交價(jià)差價(jià)是多少？ 出現(xiàn)這個(gè)問題的原因自然是買新房的時(shí)候，經(jīng)常會出現(xiàn)只有低樓層的情況，所以想知道二手房市場的差價(jià)，作為買新房的參考。
事實(shí)上，二手房和新房有不同的固定備案價(jià)格。 談到二手房市場，建筑、樓層、裝修、戶型等方面價(jià)格的異同都會產(chǎn)生影響。 當(dāng)然，還有更重要的市場行情和買賣雙方的心態(tài)。 即使是同一棟樓的同一戶型，不同時(shí)間、不同買家的價(jià)格也不一樣香河的房子價(jià)格，也不會有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。 監(jiān)測儀只能整理出一些數(shù)據(jù)，給大家一個(gè)大概的參考。
我們先簡單看一下新房不同樓層的差價(jià)，隨機(jī)抽取幾家最近登記的樓盤數(shù)據(jù)。 以景園11層洋房為例，一樓128平米單價(jià)24241元/平米，二樓25941元/平米，三樓26341元/平米，26741 4層26831元/平方米，5層26831元/平方米，6層26921元/平方米，7層27011元/平方米，8層27101元/平方米， 9層市場27191元/平方米，10層27281元/平方米，11層25941元/平方米。
我們可以看到，11層平房的最低價(jià)是一層，二層和十一層一樣，二層到三層的差價(jià)是400元/平方米，差價(jià)四樓到十樓不到100元，最高價(jià)與最低價(jià)相差10層。一樓價(jià)差3040元/平方米，二樓價(jià)差3040元/平方米。頂層1340元/平方米。 價(jià)格差異其實(shí)很大。
再來看看另一棟小高層。 濱江路17樓小。 由于首層架空，二層最低單價(jià)27650元/平方米，16層最高單價(jià)28840元/平方米。 最大差價(jià)僅為每平方米1190元，與4層及以上差價(jià)不足400元，到12層則降為僅30元。
我們再來看一座大高層。 以翠湖一號25層高樓為例。 首層單價(jià)17652元/平方米，一二層差價(jià)不到300元。 但從三樓的18494元/平方米開始逐漸上漲。 拉開差距，7層達(dá)到20126元/平方米，至最高差價(jià)20863元/平方米，最高差價(jià)3211元/平方米，與3層差價(jià)2369元/平方米，與7層的差價(jià)為1632元/平方米。
上面班長隨機(jī)抽取了最近登記的3個(gè)房產(chǎn)的數(shù)據(jù)。 不同的樓盤之間存在一定的差距，這里就不一一列舉了。 有興趣的可以自行搜索查看。 下面我們就來看看二手房吧。 為了盡可能準(zhǔn)確，班長選取了2023年1-3月的貝類交易數(shù)據(jù)。
瑤海區(qū)白莊春暖花開，屬于新開發(fā)的樓盤。 是行知中學(xué)少有的電梯新房香河的房子價(jià)格，所以一直很受歡迎。 正好有好幾筆同戶型不同樓層的交易。 40層高樓四層單價(jià)1.8萬元，21層單價(jià)2.02萬元至2.06萬元。 差價(jià)約為每平方米2000元。
再來看看高新區(qū)的保利柏林之春。 有102平方米的數(shù)據(jù)可供參考。 30層高層中，二層單價(jià)1.81萬，17層單價(jià)1.91萬，27層單價(jià)2.04萬。 二樓的差價(jià)也在2000元/平方米左右。
讓我們看看一棟11層的平房。 數(shù)據(jù)來源為濱湖區(qū)時(shí)間印象。 2月和3月，有3套137尺的公寓成交。 ，不過這基本屬于黃金樓層，很正常。
在包河區(qū)，紅盤建發(fā)永隆公館有3套同類型戶型，分別為12/13/16層。 12樓和16樓的價(jià)格基本持平，但是13樓的價(jià)格卻達(dá)到了3.6萬。 有誰知道情況嗎？ 請同學(xué)們具體介紹一下，為什么會有這么大的價(jià)格差距？
濱湖區(qū)融創(chuàng)濱湖銀1月售出2套洋房，5層與7層差價(jià)500元/平方米。 差價(jià)3387元/平方米。
廬陽區(qū)泗里河片區(qū)萬科森林公園朗庭的數(shù)據(jù)很有意思。 2-3月共售出3套91平米。 一樓、七樓和二十四樓的價(jià)格相差很小。 和7樓基本一樣（不知道一樓有沒有院子贈(zèng)送，熟悉這個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)友可以分享一下）。
濱湖區(qū)都匯1907 2月共售出5套128平米戶型，包括2樓、5樓、6樓、9樓和18樓。 幾套6樓和9樓25700元，比頂層高400+元/平方米，比2樓高1100元/平方米。
整體來看，符合要求的數(shù)據(jù)來源太少，但邏輯上還是按照新房創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格。 一樓和二樓的差價(jià)最大，其次是頂樓，也就是說新房底層買的便宜，賣的相對便宜。 高，但買的時(shí)候價(jià)格也高。 當(dāng)然，后期市場上好的地板和底地板的價(jià)差可能會更大。 畢竟，改善客戶群將帶來更好的生活環(huán)境、更好的視野和照明。 、通風(fēng)、隱私等愿意付出更高的預(yù)算。
至于具體數(shù)額，沒有標(biāo)準(zhǔn)。 二手房市場受各種因素影響很大，沒有辦法量化。 我們只能整理出數(shù)據(jù)，供大家參考。